一、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定遺產(chǎn)房繼承要交稅嗎?

1、根據(jù)《民法典》(2021.01.01生效)的相關(guān)規(guī)定，若房屋所有權(quán)人去世時，由第一順位的繼承人參與繼承該房屋，在繼承房屋辦理過程中不需要交稅，但是需要交納相關(guān)的費用，比如在繼承房屋時需要辦理房屋繼承公證，此時需要交納公證費、在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時需要交納登記費。

2、具體房屋繼承時需要繳納的費用如下：

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

(1)繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200元。

(2)房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算

房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

100萬元以下(含100)，5‰

101萬元以上至1000萬元部分，2.5‰

1001萬元以上至2000萬元部分，1.5‰

2001萬元以上至5000萬元部分，0.8‰

5001萬元以上至8000萬元部分，0.4‰

8001萬元以上至10000萬元部分，0.2‰

10000萬元以上部分，0.1‰

(3)房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

(4)契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、房屋繼承的流程

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房屋被法定的繼承人來繼承，是不需要繳納稅額的，故此不少人在世期間，會選擇定義遺囑的方式指定房屋的繼承人，而不是選擇將房屋贈與自己的親屬。若是考慮到糾紛方面的問題，當(dāng)然還是贈與更為靠譜一些，由于可以及時辦理過戶手續(xù)，所以也有不少人會選擇此種方式轉(zhuǎn)移房屋。

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