丈夫婚前以個人名義用貸款方式買了一套商品房，婚后則由夫妻二人共同還貸。三年后，房屋增值了，夫妻的感情卻出現(xiàn)了裂痕，就在妻子準(zhǔn)備將房子作為共同財產(chǎn)分割時，卻被告知房子不僅不屬于夫妻共同財產(chǎn)，她還有可能連房屋增值部分的收益也無法分割。

2001年，劉新經(jīng)朋友介紹結(jié)識了馬玉，雙方戀愛不久就產(chǎn)生了結(jié)婚的念頭。為了準(zhǔn)備婚房，劉新通過按揭貸款購買了一套商品房。同年底，劉新拿到了房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是他個人。2002年年初，劉新與馬玉喜結(jié)良緣?；楹蠓蚱薅藳Q定齊力還貸。隨著婚姻生活日趨平淡，兩人漸漸覺得彼此并不適合對方，常因瑣事爭吵，最終導(dǎo)致感情破裂，并決定今年離婚。在離婚過程中，雙方為房屋的分割發(fā)生了糾紛。馬玉認(rèn)為，自己參與了房屋的還貸，因此房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，且目前已經(jīng)增值，應(yīng)當(dāng)平分。而劉新則認(rèn)為，房子是他個人買的，產(chǎn)權(quán)人是自己，馬玉無權(quán)要求分房。馬玉無奈，只得求助南京市第三公證處的工作人員。

公證員剖析：我國新婚姻法規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。由于房屋是劉新在婚前所購，且房產(chǎn)證上也只有他一人的名字，因此房屋屬于劉新的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，馬玉無權(quán)要求分割。針對馬玉退一步要求享有房產(chǎn)增值的部分收益時，公證員認(rèn)為她是否有權(quán)分割，取決于他們的共同還貸或其他共同勞務(wù)是否是房屋增值的主要原因。如果二人通過房屋裝修使房屋增值，馬玉就有權(quán)分割增值收益。反之，如果房屋增值是純自然原因，馬玉將無權(quán)分割。

公證員給讀者提供了兩條避免產(chǎn)生矛盾的途徑，一是婚后將夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上，這樣，房屋就屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以平分，而增加名字，只要到房產(chǎn)局辦理變更登記手續(xù)就可以了。二是婚前雙方就到公證處對房屋做婚前財產(chǎn)約定公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。