婚前以個人名義所購房產(chǎn)，在離婚分割時視具體的權(quán)利登記情況而定。因為新《婚姻法》加強了對個人財產(chǎn)的保護，而房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，在此提醒出資一方，因盡可能多地保留相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。

婚前買的房，離婚之后如何處置，這往往會成為離異夫妻財產(chǎn)爭議的焦點所在。近日，本刊編輯部接到讀者的電話，就談到了這個話題。當(dāng)愛情走到盡頭，財產(chǎn)分割在所難免，房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)中最重要的組成部分，自然是雙方最受關(guān)注的地方。而與此同時，新《婚姻法》對“婚前財產(chǎn)”做出了更為明確的規(guī)定，因此使得這種情形的房產(chǎn)在分割過程中變得更為復(fù)雜。

加之目前房價不斷高漲，對于普通購房者來說，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款，因此婚前買房，婚后共同負擔(dān)房貸的情形還是會普遍存在。那么，萬一感情不合而離婚，這種房產(chǎn)該怎樣分割?在此，記者就此類問題采訪了法律專家。

婚前房產(chǎn)分割存爭議

“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢?”近日，記者接到讀者王女士的電話。

王女士在電話里告訴記者，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財產(chǎn)分割方面都沒有異議，但卻在房產(chǎn)上卻“卡了殼”。原來這套房產(chǎn)是她好友在5年前買的，其時尚未成婚。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家。5年過去了，房價飛漲，原來70萬元買進的房產(chǎn)，已經(jīng)漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實應(yīng)該歸女方所有，但同時認(rèn)為自己為歸還房貸做出過貢獻，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產(chǎn)增值部分。

其實，我們有理由相信并非只有王女士的朋友碰到這種情形。據(jù)了解，婚前買房并不少見，但由于房產(chǎn)是個人資產(chǎn)中的大宗投資，因此絕大多數(shù)人都無法做到一次性付款，而需要借助銀行的力量，而且貸款期限較長，超過十年者比比皆是。于是在婚前買的房，往往在婚后是夫妻雙方共同還貸。

雖然新《婚姻法》將婚前個人所購房產(chǎn)劃入“婚前財產(chǎn)”，但實際上，離婚之后如何處置這類財產(chǎn)，仍然存在一些爭議。比如前文中提到的配偶一方到底是否可以分享房產(chǎn)增值部分收益，目前存在分歧，主張不能分享的和適當(dāng)補償?shù)囊庖姸即嬖凇?/p>

房產(chǎn)分割以“登記”為準(zhǔn)

婚前買的房，離婚后到底怎么分呢?

專家表示，應(yīng)視雙方出資情況以及不動產(chǎn)權(quán)利登記等情況來具體進行分析。大體上可以分為以下幾種情形，第一種情形是雙方共同出資購買、登記在雙方名下，第二種則是一方出資、登記在雙方名下，第三種是一方出資、登記在一方名下?？紤]到本刊之前曾討論過戀人共同出資購房分手如何處理的話題，而第一種與此有類似的地方，所以在此不再展開解析。