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寧波
夫妻婚前買房 離婚時房子該如何分配
長樂的黃女士和比她年長20歲的福州高先生于10年前結婚。日前，黃女士和高先生因離婚鬧上了法院，兩人對房產(chǎn)分配產(chǎn)生分歧。房產(chǎn)是高先生在婚前支付了首付，但房產(chǎn)證卻是在婚后才領到的，如今房產(chǎn)升值，增值部分如何分割就成了一個難題。
高先生在1998年花了27萬多元買了福州晉安區(qū)的一套房產(chǎn)。首付款8萬多元由高先生付的，余款19萬元他向銀行辦理了按揭貸款。1999年10月，高先生和黃女士結了婚，房產(chǎn)證一直到了2000年3月才發(fā)下來。
目前，該房產(chǎn)經(jīng)評估，大約值61萬多元。
對于房產(chǎn)是否屬于婚前財產(chǎn)，黃女士和高先生有不同的看法。黃女士認為，房產(chǎn)是婚前雙方出資購買，婚后共同還貸，應屬夫妻共同財產(chǎn)，建議平分房產(chǎn)。而高先生則認為，房產(chǎn)是他個人婚前財產(chǎn)，夫妻共同還貸部分不能改變房屋的性質，不同意平分房產(chǎn)。
日前，福州鼓樓法院做出了判決。鼓樓法院認為，房產(chǎn)是高先生婚前購買的。雖然婚后才取得房產(chǎn)證，但房產(chǎn)所有權在高先生簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權能夠具有公信公示力而進行的行政行為，故該房產(chǎn)不因兩人結婚而變成夫妻共有財產(chǎn)，應屬高先生婚前財產(chǎn)。
婚后由高先生逐月支付按揭款，但根據(jù)相關法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)有約定從其約定，無約定的適用法定共同財產(chǎn)制。故兩人共同還貸19萬元及利息，應屬共同財產(chǎn)?，F(xiàn)兩人離婚，高先生需要將共同償還的按揭款一半付給黃女士。
至于增值部分，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，這樣才符合民法中公平的原則。由于婚前首付款和婚后按揭款共同保證了房產(chǎn)的增值，在分割時對增值部分也按此比例進行分割。最終法院判決，黃女士和高先生離婚，房屋歸高先生所有，高先生應支付黃女士19萬元。
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