【案情】2000年1月，王某因結(jié)婚需要在鄱陽縣城購買了一套住房，價值13萬元。同年5月，王某與劉某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住。2007年6月，由于雙方感情破裂，劉某提出離婚，雙方對房屋屬王某婚前個人財產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。王某認(rèn)為，房屋(離婚時的市場價值為16萬元)系其婚前以個人財產(chǎn)購買，屬其婚前個人財產(chǎn)，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個人所有。而劉某認(rèn)為，對于房屋屬于王某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

觀點一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸王某個人所有。從法律關(guān)系上說，王某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定“法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！爆F(xiàn)在沒有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財產(chǎn)所有人。

觀點二：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。

第三種觀點認(rèn)為，劉某是否有權(quán)分割房屋增值部分，關(guān)鍵要看房屋增值的主要原因是什么?如果房屋增值是婚后雙方共同勞務(wù)導(dǎo)致的那么劉某有權(quán)要求分割增值部分收益，如果房屋增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則劉某無權(quán)要求分割增值部分收益。

【評析】現(xiàn)行《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)?！薄痘橐龇ā访鞔_了夫妻個人財產(chǎn)的范圍，即凡屬于夫妻一方個人所有的財產(chǎn)，一般來說應(yīng)由其本人管理、支配和處理，在離婚時即歸其個人所有，不再分割?，F(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，明確了婚前一方的財產(chǎn)歸其本人所有，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，有利于對一方婚前財產(chǎn)的保護(hù)，維護(hù)“一物一權(quán)”的基本原則。所以對于房屋屬于王某個人財產(chǎn)是毫無疑問的。