案例：李-姍和傅-俊原本是一對戀人，畢業(yè)后便在一起居住。2003年初，兩人看中了一套商品房，計劃用兩人共同的儲蓄10萬元支付首付。傅-俊因工作忙，李-姍獨自一人辦理好了所有的購房手續(xù)，并支付了10萬元的首付。讓人意外的是，沒過多久傅-俊愛上別人，并決定和李-姍分手，出售兩人合買的房子折現(xiàn)。

傅-俊提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到李-姍的同意。無奈之下，傅-俊只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的是李-姍的名字，沒有一家中介公司能受理。傅-俊只好訴諸法律?？墒怯捎谫彿亢贤习准埡谧謱懙氖抢?姍的名字，而且傅-俊又難以拿出有力的證據(jù)，證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產(chǎn)歸李-姍一人所有。

律師分析：本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的(即購房合同上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應(yīng)屬于共有財產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利和承擔義務(wù)。分割共有財產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

本案中所涉及房屋是以李-姍個人名義買的(即購房合同上只有一個人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個人所有。按照情理來說，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費用。如果沒有證據(jù)的話，就無法收回房產(chǎn)(或錢物)。

律師提醒：未婚同居最好簽署財產(chǎn)協(xié)議

在有關(guān)同居期間的財產(chǎn)糾紛中，如果僅僅是要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會受理的。如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著居住而不走的話，可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時及時找出證據(jù)來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后的房產(chǎn)糾紛。

此外，在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護。