一、商業(yè)拆遷的補償標準

商用房拆遷補償標準可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的內容

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、什么是營業(yè)用房

1、營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業(yè)性質。

2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

3、是經營者為顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。商鋪按照不同的形態(tài)，大致又可劃分為：商場商鋪、商業(yè)街商鋪(商業(yè)步行街)、沿街商鋪、裙房商鋪(底商)、市場商鋪、軌道交通商鋪等。

4、營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業(yè)性質。是專門用于商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

以上就是律霸網小編對“商業(yè)拆遷的補償標準”所進行的解答，我們可以了解到對于拆遷的補償標準，不同的地方由于受到經濟發(fā)展水平的影響，是會受到當?shù)氐慕洕l(fā)展水平的影響的。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。