戀愛期間以女友名義購房，法院判決分手時女方需返還購房款

雙方終止戀愛關(guān)系，喪失了談婚論嫁進(jìn)而締結(jié)婚姻的可能，理應(yīng)返還對方房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準(zhǔn)則。

【案情回放】

28歲的小文是一家企業(yè)上海分公司的出納。2012年，經(jīng)人介紹認(rèn)識了公司老總李先生。雖然年齡相差20多歲，但兩人很快就確立了戀愛關(guān)系。2012年12月，李先生和小文一起到某樓盤售樓處，購買了一套總價575萬元的房屋。由于李先生非本市戶籍屬限購范圍，因此兩人商議后決定由李先生出資，以小文的名義買下了這套房屋。此后，李先生分幾次向小文轉(zhuǎn)賬，并通過小文全額支付了購房款項。

然而，這段戀情維持不到一年便告終結(jié)。去年6月，兩人終止戀愛關(guān)系?；橐鰶]法結(jié)成，李先生支付的巨額購房款眼看也打了水漂，于是將小文告上法庭，要求其返還575萬元并支付房屋升值款115萬元。

庭審中李先生表示，兩人相識后確立了戀愛關(guān)系，因談婚論嫁進(jìn)而由他出資買房，該房屋并非贈與。小文則辯稱，李先生的出資行為并非以結(jié)婚為目的，而是贈與行為。如今贈與已經(jīng)完成，自己依法取得了房屋的所有權(quán)，李先生的贈與行為不存在法定撤銷情形，無權(quán)要求返還。

法院審理后認(rèn)為，李先生的出資行為是以雙方結(jié)婚為目的。現(xiàn)雙方已終止戀愛關(guān)系，結(jié)婚目的已無法達(dá)成，故對李先生要求小文返還575萬元的訴請依法應(yīng)予支持，對其要求獲得該房屋升值款115萬元的訴請則不予支持。

【律師說法】

問：如何認(rèn)定李先生的出資行為?

答：出資為他人購房，若不存在相應(yīng)條件或目的，不符合公眾的一般認(rèn)知。本案中，即使李先生購買涉案房屋之時，出資數(shù)額完全在其支付能力范圍內(nèi)，但考慮到他和小文當(dāng)時的交往情形，該出資行為顯然不能僅僅視為一般情形下的贈與。結(jié)合實際案情，該出資行為以談婚論嫁為目的，更符合社會常理。

問：小文是否應(yīng)當(dāng)返還購房款和升值款?

答：雙方終止戀愛關(guān)系，喪失了談婚論嫁進(jìn)而締結(jié)婚姻的可能，理應(yīng)返還李先生房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準(zhǔn)則。至于房屋的升值款，由于李先生僅有出資行為，而涉案房屋的購房人是小文。因而，該房屋即便升值，也與李先生無關(guān)，因此小文無需返還房屋升值款115萬元。