婚前購買房屋離婚時(shí)可以分割嗎

如果全款購買，為婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)分割。但如果有婚后還貸的，婚姻期間的還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：

“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

在適用本司法解釋解決夫妻一方婚前購房婚后共同還貸離婚時(shí)能否按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割這一問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

第一、夫妻婚前貸款買房婚后共同還貸的，該不動(dòng)產(chǎn)可先由雙方進(jìn)行協(xié)商處理。在適用本司法解釋確定個(gè)人婚前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬時(shí)一定要注意適用順序?；趯?duì)民法意思自治原則的體現(xiàn)，本解釋第一款規(guī)定在夫妻離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)歸屬可由雙方協(xié)商。若當(dāng)事人能夠妥善解決爭(zhēng)議就無必要按照本解釋第二款規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)歸屬的判定，這在節(jié)約司法成本的同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)夫妻雙方權(quán)利的尊重。

第二、在夫妻就房產(chǎn)歸屬協(xié)商不成的情況下，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)方由婚前首付方取得。這樣規(guī)定是基于不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間和婚姻關(guān)系締結(jié)時(shí)間的先后決定的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》相關(guān)原理，若不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)在婚姻締結(jié)前取得，那么合同義務(wù)必然在婚前履行，此合同的義務(wù)承擔(dān)人和權(quán)利享有人均應(yīng)為買受人即夫妻首付款一方，因此房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使存在房貸未予償還的情況，也只是屬于買房人與銀行間債權(quán)債務(wù)關(guān)系而與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。

第三、婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)由登記一方向另一方補(bǔ)償。就不動(dòng)產(chǎn)增值的部分，大部分學(xué)者認(rèn)為應(yīng)屬于法定孳息，按照《婚姻法司法解釋(三)》第五條規(guī)定本應(yīng)為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，由于該不動(dòng)產(chǎn)的部分貸款是由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，根據(jù)公平原則，對(duì)于此部分款項(xiàng)以及其對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)部分的升值，在離婚時(shí)理應(yīng)給予對(duì)方平等的補(bǔ)償。