財(cái)產(chǎn)公證注意事項(xiàng)

一、誰(shuí)出資贊助買房錢款要分清楚年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)法追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

二、婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好在買房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要沖昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。專業(yè)律師建議，在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

四、貸款買房后月供務(wù)必不要忽視現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。對(duì)于未婚年青人來(lái)說(shuō)，社交活動(dòng)頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時(shí)控制欲望不小心刷“爆”卡而又無(wú)能力償還就會(huì)產(chǎn)生不良記錄，在貸款買房時(shí)會(huì)受到較大影響。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

婚前財(cái)產(chǎn)公證有效期是多久?

“婚前財(cái)產(chǎn)公證”它是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。

當(dāng)前，婚前財(cái)產(chǎn)公證包括兩種形式：

第一種是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證;

第二種是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議，辦理公證。

廣義的婚前財(cái)產(chǎn)公證還包括夫妻財(cái)產(chǎn)約定，即夫妻對(duì)婚后雙方所得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬等問(wèn)題做的約定。從定義可以看出，婚前財(cái)產(chǎn)公證的最終實(shí)質(zhì)作用是保護(hù)夫妻雙方的權(quán)益，使其不會(huì)因?yàn)樯矸莸母淖兌够榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的控制主體發(fā)生變換，從而可以減少家庭糾紛。更需要指出的是，從定義可知，婚前財(cái)產(chǎn)公證是男女雙方的協(xié)議行為，即使完全符合民法中的自愿原則，其公證行為的合法性是不容置疑的。當(dāng)今社會(huì)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是婚前財(cái)產(chǎn)公證對(duì)婚姻感情的影響，從而引出對(duì)于婚姻，夫妻感情與夫妻財(cái)產(chǎn)兩者之間的重要性的比較問(wèn)題。而筆者認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)公證對(duì)婚姻的只有權(quán)益最終保障的積極影響，而不會(huì)有夫妻感情的消極影響?；榍柏?cái)產(chǎn)公證的實(shí)質(zhì)作用是保障夫妻雙方的權(quán)益，那么公證行為與婚姻登記行為便沒(méi)有有本質(zhì)上的區(qū)別。我國(guó)《婚姻登記管理?xiàng)l例》第1條明文指出：“為了保障婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度的實(shí)施，加強(qiáng)婚姻登記管理工作，保護(hù)婚姻當(dāng)事人的合法權(quán)益，依法處理違法的婚姻行為，根據(jù)婚姻法和有關(guān)法律，制定本條例。”

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