一、婚前付首付買房,婚后還貸是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得為夫妻雙方所共有的財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間自領(lǐng)取結(jié)婚證起，到一方死亡或離婚時(shí)止。下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外：

1、工資、獎(jiǎng)金。

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。

“知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益”，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。

4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，包括：

(1)、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

(2)、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(3)、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(4)、夫妻取得的共同債權(quán)。

6、分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);分割時(shí)，以保持原狀為原則，價(jià)值懸殊時(shí)需要補(bǔ)齊差價(jià)。但是，如果雙方有約定，則遵從約定。

7、軍人部分復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。“年平均值”，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額。

8、禮金已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有。

9、約定不明或無法查實(shí)的財(cái)產(chǎn)夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定不明的，視為夫妻共同所有;難以查實(shí)確定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證，舉證不能，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

三、屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有哪些

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下三類：

一是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

二是一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。

三是婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。

四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財(cái)產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)藥費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用

這種因人身權(quán)受到侵害所獲得的損害賠償費(fèi)用，因其具有嚴(yán)格的人身性質(zhì)，是用于保障受害人生活的基本費(fèi)用，只能作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如某男被汽車撞傷，下肢癱瘓，經(jīng)人民法院判決，獲得10余萬元賠償金，用于醫(yī)療、購買輪椅、護(hù)理等目的，這些費(fèi)用直接因身體損傷而發(fā)生，也都是直接用于損害的治療和因殘疾而產(chǎn)生的特定消費(fèi)。因此，該10余萬元賠償金只能歸受害的一方即某男個(gè)人所有，其妻不得主張以夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)

遺囑或贈(zèng)與合同均體現(xiàn)了遺囑人或贈(zèng)與人強(qiáng)烈的個(gè)人意愿，均具有很強(qiáng)的人身性。因此，世界各國立法通常都將婚后一方繼承或受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)劃歸為夫妻一方所有，如1968年的《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條規(guī)定：“婚姻期間作為禮物或通過繼承獲得的財(cái)產(chǎn)，分別歸各方所有?！蔽覈?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-710000-0-0.html' target='_blank' data-horse>臺(tái)灣地區(qū)民法也將夫妻一方婚后受贈(zèng)和繼承的財(cái)產(chǎn)劃歸夫妻一方所有。

2001年婚姻法借鑒了國外的立法經(jīng)驗(yàn)，將婚后一方所接受的遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)作為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，體現(xiàn)了婚姻法對(duì)遺囑人、贈(zèng)與人意愿的尊重，符合我國繼承法和民法通則中有關(guān)繼承和贈(zèng)與規(guī)定的立法原意，充分保護(hù)了夫或妻一方的個(gè)人利益，避免夫或妻一方在婚姻生活中失去財(cái)產(chǎn)上的獨(dú)立人格。

(四)一方專用的生活用品

一方專用的生活用品是指夫或妻一方日常生活中自己使用的物品，如衣物、鞋帽、化妝品以及其他專用物品等。參照《蘇俄婚姻和家庭法典》第22條第2款的規(guī)定，貴重物品和其他奢侈品不是一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)

這是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一個(gè)兜底條款，是指法律不宜也難以窮盡的具有人身性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

上述就是由小編為各位讀者整理關(guān)于房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)問題的相關(guān)內(nèi)容，婚前首付買房，婚后還貸是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。