婚前財(cái)產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)

1、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都擁有權(quán)利。

律師診斷：假如采用這種方案，房屋將認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。假如小兩口結(jié)婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸，其后雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

2、只寫(xiě)男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后產(chǎn)生不必要的麻煩，不少戀人選擇這種方案。

律師診斷：這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析。

一，一方或一方的父母出資，房產(chǎn)只登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假如以后雙方離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

二，一方或一方的父母出資，但房產(chǎn)登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種有條件的贈(zèng)與行為。假如雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記人的名下，但出資方可以要求對(duì)方返還已支付的款項(xiàng);假如雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是多數(shù)戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認(rèn)為，既然房子買來(lái)是結(jié)婚用的，未來(lái)也是小兩口居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。

律師診斷：假如選擇這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有。假如日后雙方離異，父母無(wú)權(quán)索回出資錢款。假如購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有結(jié)婚，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。

對(duì)于父母的出資，如果有相關(guān)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也將會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，附件條件就是雙方結(jié)婚，假如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資錢款，上海某法院此前曾經(jīng)出現(xiàn)這樣的判例。

4、寫(xiě)男方父母的名字

這是很多男方家長(zhǎng)喜歡選擇的方案。他們認(rèn)為，雖然房子買來(lái)是給兒子結(jié)婚用的，但畢竟兒子還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手怎么辦?況且首付款全由男方父母支付，未來(lái)兒媳婦并沒(méi)有投入，寫(xiě)男方父母的名字比較保險(xiǎn)。

律師診斷：假如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為男方父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為男方父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由男方父母享有或承擔(dān)。但假如小兩口結(jié)婚后雙方用婚后收入還貸，其后雙方離婚，女方雖無(wú)法擁有房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可視為向男方父母的借貸，并要求男方父母返還并平均分割。

5、寫(xiě)男方及男方父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改钢Ц度渴赘犊?，未?lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

律師診斷：假如采用這種方案，房屋將認(rèn)定為男方及男方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但假如婚后夫妻雙方用婚后收入共同還貸，其后雙方離婚，女方雖無(wú)法擁有房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及男方父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及女方父母名下的法律后果同理。

在婚前財(cái)產(chǎn)公證中，房產(chǎn)證的署名問(wèn)題一直是眾多結(jié)婚小夫妻及雙方家庭都在意的問(wèn)題，然而，多多了解相關(guān)的法律知識(shí)及相關(guān)注意事項(xiàng)，是必不可少的環(huán)節(jié)。