在夫妻關(guān)系中，夫妻房產(chǎn)是比較重要的內(nèi)容。而夫妻房產(chǎn)分為夫妻一方的個人房產(chǎn)與夫妻共有房產(chǎn)。不管是房產(chǎn)是個人的還是夫妻共有的，夫妻一方能否擅自賣房，也就是不經(jīng)過配偶的同意私自出賣房屋。如果不能，但夫妻一方擅自賣房怎么辦呢？律霸的小編馬上為您做詳細解答。

一、夫妻一方能否擅自賣房

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國《物權(quán)法》也規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

同時根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。

根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。

但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。

二、夫妻一方擅自賣房怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得共同意見。

對于無效的合同自始不具有法律約束力。對責(zé)任承擔(dān)的問題，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應(yīng)注意審查出賣方轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)情況，如是共有房產(chǎn)的，應(yīng)要求共有權(quán)人共同在合同中簽字或提交授權(quán)委托書，以保護交易的有效性和穩(wěn)定性。也可以找專業(yè)人士進行咨詢，以免浪費不必要的時間和金錢。

三、關(guān)于善意第三人：

第三人有理由相信夫妻一方對財產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護善意第三人的利益。

一般來說，為了保護買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。

房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產(chǎn)情況。

對于夫妻共有房屋，任何一方都不能擅自出賣。不過，如果夫妻一方在出賣夫妻共有房屋后，如果以一方擅自出賣夫妻共有房屋的行為無效為由，而向購房者要求退還房屋時，作為善意第三人的購房者要懂得如何維權(quán)?；蛘咭笾鲝堎彿啃袨橛行?，或者要求出賣人退還房款并賠償損失。綜上來看，關(guān)于夫妻一方能否擅自賣房，答案是否定的。還有其它問題可以咨詢律霸韶關(guān)律師。

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