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我與張*軍(化名)2001年10月結(jié)婚。我父母怕我受委屈，就在婚前為我買了一套90平方米的兩居室，并且在房產(chǎn)證上寫清產(chǎn)權(quán)人是我(王*丫)(化名)。兒子出生后，我覺得房子太小不夠住，于是和張*軍商量，將現(xiàn)在所住的房子賣掉，再買新房。由于房價升值，婚前房比原來增值了30萬元，立即用全部賣房所得重新購買新的房產(chǎn)，現(xiàn)在兩人的婚姻出問題，大家對小孩的撫養(yǎng)權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)的分割都沒有意見，惟獨(dú)對這新購買的房產(chǎn)到底是算作婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是算作是婚前財(cái)產(chǎn)的延續(xù)即婚前個人財(cái)產(chǎn)兩人爭執(zhí)不下。這到底是婚前個人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

律師回復(fù)：

1，關(guān)鍵是要看證據(jù)，由于雙方都承認(rèn)婚后的新房是將王*丫的婚前房賣了以后買的，即其價值的取得始于婚前，所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。如果張*軍否認(rèn)婚后房產(chǎn)是王*丫賣掉婚前房產(chǎn)的錢買的，就要注意保存或搜集相關(guān)證據(jù)，以證明財(cái)產(chǎn)的前后變化關(guān)系，才能獲得法律上的支持，否則丫丫就存在敗訴的可能。

2，財(cái)產(chǎn)中的增值部分包括自然孳息和法定孳息。前者如牲畜產(chǎn)仔和林木果實(shí)，由于夫妻雙方均對其進(jìn)行照料并投入了勞動，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后者象銀行存款的利息，則應(yīng)歸財(cái)產(chǎn)所有人個人所有。到底是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)，判斷標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以是否付出勞動為標(biāo)準(zhǔn)。如果婚后未付出任何勞動所得的孳息，應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn);如果婚后付出勞動而得到的孳息應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就本案而言，婚前房產(chǎn)經(jīng)過幾年增值30萬，完全是市場趨勢使然，并無夫妻雙方的共同勞動導(dǎo)致其增值的因素存在，因此應(yīng)屬個人財(cái)產(chǎn)。

針對本案，如果該婚前房產(chǎn)及其在婚后轉(zhuǎn)化的婚后新房從性質(zhì)上屬婚前個人財(cái)產(chǎn)，那么其賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分亦應(yīng)屬個人財(cái)產(chǎn)。如果說將這一部分財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢必會出現(xiàn)這樣的結(jié)論：婚前個人所有的房屋，經(jīng)過一段時間(排除添附等情形)，該房屋中出現(xiàn)其他人的權(quán)利，顯然是與現(xiàn)行的法律精神相悖的

如果王*丫承認(rèn)自己將婚前個人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投資，出租給他人居住，對其投資收益，則應(yīng)視為“個人投資所取得的收益”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。