婚房離單位太遠

孫先生和愛人在皇姑區(qū)的一個公司上班，2004年兩個人準備結(jié)婚前，孫先生告訴愛人，自己在大東區(qū)有一處房子，是以前朋友低價賣給自己的。最后，兩個人決定，將此處房屋作為結(jié)婚的婚房。

2004年9月，孫先生和妻子如期完婚?；楹?，兩個人的感情依然不錯，但是，都是獨生子女的他們對于日?，嵥榈氖虑槎碱H為煩躁。兩個人雖然在同一個單位工作，但這并沒有給他們增加便利，反而因為工作單位離家太遠，每天早晚搭在路上的時間就是三四個小時?！坝绕湓诙欤垓v到家，連飯都懶得做了?！睂O先生說。

后來，由于公司提高了工資待遇加上孫先生升遷，兩個人的心思開始活動了。商量著與其這樣不方便，倒不如在單位附近買個房子，這樣能節(jié)省不少休息時間。

賣房再買房

不久前，孫先生將原來的房子賣掉，在工作單位附近買了一處新房。孫先生說，買新房的錢全是賣了原來自己那處婚前房產(chǎn)所得。

雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產(chǎn)婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產(chǎn)嗎?他認為，這只不過是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已，這個新房應(yīng)該算是自己的婚前財產(chǎn)。

專家說法

孫先生遇到的問題比較特殊，因為家距離工作單位太遠，給生活造成了不便，選擇在單位附近購房，但購房款用的卻是婚前財產(chǎn)，那么這處房產(chǎn)還屬于婚前財產(chǎn)嗎?如今面對越來越多的婚姻財產(chǎn)問題，應(yīng)該如何避免將來的糾紛?

問題一：孫先生的新房屬于婚前財產(chǎn)嗎?

嚴格上來講不屬于婚前財產(chǎn)

按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴格意義上來講，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財產(chǎn)。最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產(chǎn)。

雖然難以舉證，孫先生如果想維護自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商，寫一份協(xié)議，在雙方真實意思的表達下，約定此房屬于孫先生的個人財產(chǎn)。最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后，到公證處公證一下。

問題二：如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財產(chǎn)嗎?

跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系

如果孫先生在結(jié)婚之前，對自己那處個人房產(chǎn)進行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個人財產(chǎn)了?

新房依然不屬于個人財產(chǎn)。婚前公證，只針對的是孫先生個人出資買的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對于后來買的新房沒有約束力。

問題三：處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題?

出資關(guān)系應(yīng)寫清

如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。

如果為了表達愛意，可以用贈與的方式將房子送給對方，不過應(yīng)該寫明贈與的附加條件，如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚，該房應(yīng)歸屬贈與方所有”等，一旦今后發(fā)生變故，也可收回房子。

婚前最好不要與對方一起買房。如若一方無力單獨承擔(dān)購房款，應(yīng)事先定下有法律效力的書面協(xié)議，而做婚前財產(chǎn)公證是防患于未然的有效作法。