相關(guān)案例

網(wǎng)友“葶藶”(化名)表示，她和丈夫系自由戀愛，她是外地人，丈夫是金華本地人，家里房子好幾套。結(jié)婚準(zhǔn)備階段，公公婆婆裝修了其中一套房子，房產(chǎn)證上的名字也改成了她丈夫的。不過，房子的貸款由她丈夫還。

現(xiàn)在，“葶藶”夫妻因?yàn)榧彝ッ軟]有處理好，雙方家人又參與其中，矛盾越鬧越大，致使他們的婚姻出現(xiàn)危機(jī)?！拜闼灐眴?，像她家這樣的情況，她是否可以分割房子。

無獨(dú)有偶。一個婆婆日前也來咨詢有關(guān)房子的法律事宜。她說，兒子小華(化名)結(jié)婚前，她和丈夫出資給兒子買了一套房子，房產(chǎn)證做在兒子名下。兒子結(jié)婚后不久，兒子兒媳對該房產(chǎn)做了共有權(quán)證?，F(xiàn)在兒子兒媳感情出現(xiàn)問題，吵著要離婚。她很擔(dān)心，萬一兒子兒媳真離婚的話，這房子是不是兒媳也要分一半。

律師支招：房子分割有“法”

張*蓉律師說，“葶藶”和丈夫結(jié)婚前，公公婆婆就把房子贈與兒子，那么房子屬于她丈夫的婚前個人財(cái)產(chǎn)。雖然房子還貸是由丈夫個人在還，但婚后的還貸款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時“葶藶”可以對此提出分割一半。

對于小華母親的擔(dān)心，張律師認(rèn)為其實(shí)是有必要的。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第7條第1款規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)”。也就是說，小華父母出資購買的房產(chǎn)如果登記在小華個人名下，按規(guī)定“不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)”，即小華的個人財(cái)產(chǎn)。

但是后來小華與其妻子做了共有權(quán)證，也就是說小華把房子的部分份額贈與妻子，使得房子的產(chǎn)權(quán)由二人共同享有。因此，父母贈與小華的房產(chǎn)，變成了小華夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。一旦他們離婚，那么兒媳是可以來分房產(chǎn)的。至于分多少，具體要看房子產(chǎn)權(quán)登記時有無約定具體的比例，如有，依據(jù)比例分割即可。如果沒有比例的話，兒媳一般可以分得一半。

另外，張律師說，房產(chǎn)贈與公證是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)?，F(xiàn)實(shí)中，雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但決定贈與時不妨注意以下幾個事項(xiàng)：

一、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為。

二、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢。

三、一般的贈與行為，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。除非以下幾種情況：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。