一、婚房已經(jīng)購買，但他(她)卻表示不想結(jié)婚了，婚房如何歸屬。

1、男女雙方在登記結(jié)婚前購置婚房，由于某種原因，房子登記在一方(如女方)名下，而是由另一方(如男方)全部全額出資。這種情況屬于出資主體與權(quán)利登記主體不是同一主體。在登記結(jié)婚前雙方分手，根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”以及第十六條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”由此產(chǎn)生什么風(fēng)險呢?

(1)第一個風(fēng)險就是該婚房的登記權(quán)利人可以依據(jù)房產(chǎn)證，主張自己是房屋的權(quán)利人，在分手后繼續(xù)占有使用該房屋，拒絕將該房屋過戶返還給實(shí)際出資購買方。此時，實(shí)際出資方如果想要討回房屋只能去法院起訴另一方，拿出充分證據(jù)要求法院判決房屋歸自己所有，才有討回房屋的可能性。

(2)第二個風(fēng)險是該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人可能會將房屋轉(zhuǎn)手賣掉，只要是該買賣行為價款公平合理，屬于正常交易，且房管局已經(jīng)辦理完房屋過戶登記手續(xù)，那么這一買賣行為就是合法有效的，該房屋屬于新的買受人所有，此時房屋出資方要想要回房子是根本不可能的，唯一的維權(quán)方式也只能依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，根據(jù)案件的具體情況，對登記權(quán)利人提起返還購房出資款之訴或者返還賣房款之訴。

提醒：實(shí)際出資人在購買婚房時對于房屋的署名問題應(yīng)當(dāng)慎重對待，除非有明確的贈與另一方的真實(shí)意思，否則不要將房屋輕易登記在對方名下，防范法律風(fēng)險的發(fā)生。

2、無論是婚前還是婚后，購買婚房在房產(chǎn)證上添加女方(或男方)姓名，只要在不動產(chǎn)登記簿以及房產(chǎn)證上進(jìn)行了變更登記(即添加一方名字)，房屋便即時從一方單獨(dú)所有變?yōu)槟蟹脚焦灿?。事?shí)上，民法將這一添名行為認(rèn)定為贈與行為。當(dāng)然雙方可以約定這種共有是按份共有還是共同共有。以男方購買婚房增加女方名字為例，有如下三種情形：

(1)婚前添加女方名并且最終結(jié)婚，這時的所有權(quán)性質(zhì)分為兩個階段認(rèn)定：

①添加了名字但尚未結(jié)婚階段，認(rèn)定為男女雙方一比一按份共有，女方所有的一份可以認(rèn)定為是彩禮。

②結(jié)婚后，婚前所有財(cái)產(chǎn)，理論上婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻的發(fā)生而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，還是一比一共有。

(2)婚后添加女方姓名，沒有特別說明的，一般認(rèn)為是男方自愿轉(zhuǎn)化成家庭共有財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定為夫妻雙方共同共有。起訴離婚離婚時，共同共有在雙方皆沒有過錯的情況下，原則上是男女方各分一半。

(3)騙婚的或者“老賴”。就是婚前讓你加上女方的名，加上名就不結(jié)婚或者結(jié)婚一兩天就鬧著離婚分房子的。在這種情形下，婚前的財(cái)產(chǎn)可以被認(rèn)定為彩禮，根據(jù)《婚姻法解釋二》第十條，

①沒有辦理結(jié)婚手續(xù)

②或者辦理了結(jié)婚手續(xù)但確未共同生活的，彩禮是可以要回來的。這種情況也構(gòu)成不當(dāng)?shù)美??？绰蓭煷蚬偎镜乃悸妨恕?/p>

二、父母為已登記結(jié)婚子女出資購買婚房的房產(chǎn)證署名風(fēng)險。

有些父母認(rèn)為，反正是我們掏錢購買的房子，就對購買的房屋擁有所有權(quán)，因此房屋產(chǎn)權(quán)證上是否寫上自己的名字并不重要。那就錯了，事實(shí)上，根據(jù)我國法律規(guī)定，會將出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的權(quán)利人才會被看房產(chǎn)的所有人。

如果父母幫助出資購房，并且也想擁有房屋部分或者全部所有權(quán)時，最好要將自己的姓名也寫在房產(chǎn)證上，并且在產(chǎn)權(quán)證上明確產(chǎn)權(quán)人的份額，或者父母與子女簽訂書面的產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議，否則日后父母主張擁有該房屋全部或者部分所有權(quán)時，將會存在巨大的法律風(fēng)險。

因?yàn)?，根?jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前或者結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，由于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的不同，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻一方或雙方的贈與，只有在各方共同簽字的書面產(chǎn)權(quán)約定時，父母的出資才能作為其享有產(chǎn)權(quán)份額的憑證，否則，父母因其出資主張房屋所有權(quán)將很難得到法律支持。

實(shí)踐中曾發(fā)生過這樣的案件，由于夫妻購房款不夠，一方父母資助了部分購房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協(xié)議，但是只是寫明了各方的出資比例，房產(chǎn)證登記在了夫妻二人名下。后父母起訴要求確認(rèn)他們對該房屋擁有所有權(quán)被法院駁回，原因就是該份出資協(xié)議并未明確約定父母亦為該房屋權(quán)利人。

提醒：對于父母與子女簽訂的協(xié)議，一定要在協(xié)議中明確父母在該房屋中所占有的產(chǎn)權(quán)份額，即約定按照出資比例或其他比例按份共有該房屋，各方承擔(dān)相應(yīng)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

三、父母為已登記結(jié)婚子女出資購買婚房的房產(chǎn)歸屬問題。

在中國，基于傳統(tǒng)家庭文化的影響和父母對子女的愛護(hù)，為子女購置婚房時一般都不會明確出資的“性質(zhì)”，即是贈與還是借款。但是一旦日后子女發(fā)生婚變，對于這種由父母出資購買房屋的房產(chǎn)歸屬一定會產(chǎn)生爭議。

那么，如果父母與子女間就出資行為的性質(zhì)沒有明確約定(如有借條證明是借款)的情況下，購買的婚房歸屬法律上是如何界定的呢?是不是產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，房子當(dāng)然就歸誰所有了。當(dāng)然不是!下面我們將分情況為大家梳理下。

1、第一種情況，如果一方父母為子女購房，并且將該房屋登記在了自己子女的名下，那么不論是首付款還是全款，該房屋歸產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)利人所有。

2、第二種情況，如果同樣一方父母出資，但是將該房屋登記在了小夫妻雙方名下，那么，該房屋就歸小夫妻共同所有了。

3、第三種情況，如果一方父母出資，但是將該房屋登記在了非自己子女一方的名下，那么這種情況該房屋仍歸小夫妻共同共有。

4、第四種情況，如果是雙方父母一起出資首付款或者全款共同給小夫妻購買婚房，這種情況如果房產(chǎn)證上只寫了男方或者女方一個人的名字，該房屋應(yīng)為男女雙方按照各自父母出資份額按份共有，但是如果該房屋房產(chǎn)證上登記的是準(zhǔn)新人兩個人的名字，則該房屋就歸小夫妻兩人共同共有了。

提醒：那些用盡大半生積蓄為子女購房的父母們，如果為子女出資是借款給子女，一定要求子女打借條，并保管好匯款憑證。如果是贈與自己子女一方，最好在給付錢款時將該意思表示明確寫明，否則對于父母出資買房的房產(chǎn)歸屬問題，就會依據(jù)法律規(guī)定確定。