據(jù)市住建委工作人員介紹，為確保國(guó)有土地上被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，我市制定了《六安市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法(試行)》，根據(jù)規(guī)定，六安城區(qū)范圍內(nèi)市政府投資的項(xiàng)目，涉及國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，適用該辦法。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購(gòu)房券安置等3種方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。

貨幣補(bǔ)償有10%獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑障嚓P(guān)規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且在征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，征收人按照被征收房屋補(bǔ)償金額的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償款和獎(jiǎng)勵(lì)款在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，一次性支付給被征收人。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，還將獲得6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)部分須繳稅

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定分別評(píng)估確定被征收房屋和用于調(diào)換的房屋價(jià)值，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人補(bǔ)交差價(jià)的部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，政府可通過(guò)購(gòu)買商品房的方式予以安置。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人按規(guī)定支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

購(gòu)房券購(gòu)房免契稅

被征收人選擇購(gòu)房券安置的，按照規(guī)定，比照就地或就近建設(shè)安置房供被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置面積1：1.5的比例，征收非住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置面積1：1的比例，評(píng)估計(jì)算安置房?jī)r(jià)格。安置房總價(jià)款扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人應(yīng)承擔(dān)的結(jié)構(gòu)差價(jià)，其余額轉(zhuǎn)化為貨幣金額由征收人向被征收人發(fā)放同等金額購(gòu)房券。

被征收人持購(gòu)房券購(gòu)房的，購(gòu)買房屋總價(jià)款不超過(guò)購(gòu)房券記載的金額，免收契稅;超過(guò)的差額部分，被征收人應(yīng)按規(guī)定依法繳納契稅。

選擇購(gòu)房券安置的，被征收人還將獲得6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

記者同時(shí)了解到，被征收住宅房屋獨(dú)立計(jì)戶面積小于50平方米的，按53平方米計(jì)算安置房面積，比照就地或就近建設(shè)安置房評(píng)估計(jì)算出安置房總價(jià)，被征收房屋面積與50平方米的差額部分，征收人按2300元/㎡進(jìn)行扣減，再扣減征收面積的結(jié)構(gòu)差價(jià)后，余額轉(zhuǎn)化為貨幣金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購(gòu)房券。但因分戶造成被征收房屋面積小于50平方米的，不享受上述優(yōu)惠政策。

以征收磚混三等100平方米住宅房為例，房屋評(píng)估價(jià)為4000元/m2，該地段新建安置房評(píng)估價(jià)5000元/m2。

貨幣補(bǔ)償：100×4000×1.1=440000元;

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：100×4000=400000元(同時(shí)評(píng)估安置房?jī)r(jià)格);

購(gòu)房券安置：100×5000×1.5—100×(680—460)=553000元。(注：680—460為房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)。)