婚前財產(chǎn)如何分割

第一，我國婚姻定夫妻財產(chǎn)基本遵循的是有約定從約定，無約定從法定。我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)(一)一方的婚前財產(chǎn);”

第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！辫b于您說明的情況，如果婚姻雙方對上述不動產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，而且不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。但如果您沒有證據(jù)證明是婚前個人財產(chǎn)，司法實踐通常會作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

第二，應(yīng)該注意的是我國婚姻法還有其它規(guī)定：《婚姻法》第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。”所以就算認(rèn)定是婚前個人財產(chǎn)，也有可能會失去房屋的所有權(quán)。

第三，您的個案因涉及婚后“安置房”還有一定的特殊性。關(guān)于“安置房”這點法律上缺乏相關(guān)的明確規(guī)定。但多數(shù)法律工作者認(rèn)為，這一般是一種“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的關(guān)系。即安置房的獲得是以原有的婚前個人房產(chǎn)的拆遷為前提，是原房產(chǎn)所有權(quán)的自然延伸。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。根據(jù)類似案例的分析，關(guān)于其財產(chǎn)性質(zhì)(是否是婚前財產(chǎn))的爭議較少，而關(guān)于不動產(chǎn)的增值部分的爭議較多(例如：“是否是個人財產(chǎn)投資取得的收益”等)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”：

(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。