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夫妻為結(jié)婚而購置房產(chǎn)的情況是非常普遍的，但并不是所有的夫妻房產(chǎn)都屬于夫妻共有房產(chǎn)，還包括了夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)的情況。那么，在對(duì)夫妻房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，對(duì)于夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定呢？如果要離婚，就要對(duì)夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行分割。那么，夫妻共有的房產(chǎn)如何分割呢？以下是小編帶來的詳細(xì)介紹。

一、夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定

1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

3、有兩種情況出現(xiàn)：第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、明確這一點(diǎn)，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

二、夫妻共有房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈(zèng)或繼承的房屋。

根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”對(duì)于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對(duì)待：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“ 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)

對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，任何一方都是不能擅自進(jìn)行處理的。而要是夫妻離婚的話，則需要對(duì)共同的房產(chǎn)做出分割。此時(shí)，由于房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，只能由其中一方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，然后對(duì)另一方折價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。