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寧波
婚后買房用婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)嗎
案情簡介
孫先生是2004年結(jié)的婚，當(dāng)時的婚房是他個人出資購買的，屬于個人財產(chǎn)。不久前，他和愛人為了工作方便，將原來的房子賣掉，又重新購買了一處房產(chǎn)。孫先生說買新房所有的錢全是賣的原來的房子所得。
雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產(chǎn)婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產(chǎn)嗎?他認(rèn)為，這只不過是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已，這個新房應(yīng)該算是自己的婚前財產(chǎn)。
專家說法
嚴(yán)格上來講不屬于婚前財產(chǎn)，按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來講，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財產(chǎn)。最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會認(rèn)定這處房子屬于婚后財產(chǎn)。
雖然難以舉證，孫先生如果想維護自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商，寫一份協(xié)議，在雙方真實意思的表達下，約定此房屬于孫先生的個人財產(chǎn)。最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后，到公證處公證一下。
如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財產(chǎn)嗎
新房依然不屬于個人財產(chǎn)?；榍肮C，只針對的是孫先生個人出資買的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對于后來買的新房沒有約束力。
處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題
如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院，研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院，并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等）、刑事辯護。從業(yè)以來成功代理多起爭議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎(chǔ)、豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索，以期最大限度的維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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