交房驗房中注意的法律問題

1、在沒有驗收房屋前，購房者不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領取越是之后，驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋問題，開發(fā)商只承擔對房屋質(zhì)量的包修責任，沒有逾期交房的壓力。

2、房屋質(zhì)量問題及應對方法

依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關的違約責任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時要明確的約定一些相關的責任。

對于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問題時，購房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購房者有權要求開發(fā)商交對上述質(zhì)量問題承擔責任。

入住后應注意的法律問題

1、電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任

最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2、房屋質(zhì)量有問題與繳納物業(yè)費不沖突

最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。所以，物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。

3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主承擔責任

業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉(zhuǎn)移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。

4、業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔責任

根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。

買房是一件大事，買房也有風險，這其中出現(xiàn)的一些問題，大家要清楚其中的解決辦法和規(guī)避的方法。希望大家在購房的活動中能更加的謹慎，保證自己的權益不受損害。