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寧波
房產(chǎn)涉及第三人離婚房產(chǎn)該怎樣進行分割
房產(chǎn)證上由他人名字的房產(chǎn)的分割
(1)房產(chǎn)證上有未成年子女名字的房產(chǎn)的分割問題
夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產(chǎn)權(quán)登記中子女的名字，一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有。如產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人，則應考慮夫妻在購買該房的真實意思，除非有相反的證據(jù)，否則通常的情況下仍然認定該屋為夫妻及未成年子女共同的財產(chǎn)，但對于因房屋產(chǎn)生的債務，則應當由夫妻負責償還，法院在處理房產(chǎn)權(quán)利時一般會適當調(diào)整子女所得的比例。
(2)房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人名字的房產(chǎn)的分割問題。
離婚案件的當事人是夫妻雙方，因此法院一般不允許第三人參加訴訟，根據(jù)最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定，法院一般會采取如下方式處理：
a、根據(jù)當事人申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;
b、將案件中止審理，告知當事人另行提起析產(chǎn)之訴，待析產(chǎn)的判決結(jié)果對夫妻共有部分的房屋進行分割。
離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割
農(nóng)村自建房涉及違法建筑，歷史遺留問題建筑等，由于當前私房建筑相當普遍，經(jīng)濟利益特別顯著，離婚時完全不予處理顯然對弱勢一方不公平，，但若處理則涉及復雜的地方性政策，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。審判實踐中，如行政主管機關已通知拆除尚未取得房產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房，人民法院則不予受理。
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簡介:
本律師法學功底深厚、思維嚴謹、工作踏實、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來代理了各類民商事案件及刑事辯護案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，對法律問題的理解全面、務實、透徹，在民商事訴訟方面以當事人的權(quán)益最大化、損失最小化為出發(fā)點，注重訴訟主體、法律關系的審查，注重窮盡證據(jù)和窮盡法律適用，通過程序與實體并重，力求法律事實與客觀事實的統(tǒng)一，能夠從實際法律效果出發(fā)，運用靈活的訴訟和非訴方法實現(xiàn)當事人合法利益最大化。
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