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寧波
拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”是指什么?
房屋拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”也稱(chēng)重置價(jià)格,是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱(chēng)為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法,但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià),只是成本價(jià)的主要組成部分。
按重置價(jià)格進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償是什么意思？
就是你的房子不論新舊，一律按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋新建的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，不按成新率打折。需注意的是，重置價(jià)并不完全等同于商品房?jī)r(jià)格。商品房包含了地價(jià)，重置價(jià)不一定包含地價(jià)，具體要看政府的補(bǔ)償是否將房子和房子下的土地分開(kāi)補(bǔ)償。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
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