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寧波
婚前雙方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下時的房產(chǎn)權(quán)利歸屬該如何處理
小金和小林認識不久感情急速升溫，談婚論嫁近在眼前。兩家父母一合計決定共同出資購買婚房，于是小金家出120萬，小林家出60萬購置了一套二手房，辦產(chǎn)證時寫明小金和小林共有。兩人也很快領(lǐng)證并舉辦了婚禮?？苫楹蟛痪眯》蚱蘧鸵蛐愿窳晳T等原因鬧得不可開交，難以避免。而此時房價漲了近二倍，房子的歸屬給對本想好聚好散的新人蒙上了一層陰影。
按照小金的說法，房產(chǎn)證上名字雖然是兩個人，可大部分錢是男方出的，房子分割時自己應(yīng)享有三分之二份額。小林卻認為，產(chǎn)權(quán)證上未寫清兩人份額，房子應(yīng)按對半分割。
法律規(guī)定：
《司法解釋《二》》第二十二條第一款：“當事人前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
李xx律師點評：
本案中雙方父母的出自行為發(fā)生在子女結(jié)婚前，其目的往往是為促成自己的子女早日成婚，且并沒有將出資贈與雙方子女的明確意思表明。因此，此時雙方父母即使是為雙方子女購置房屋出資的，該出資也應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與。雖然《婚姻法司法解釋《二》》第二十二條第一款明確的僅是婚前雙方父母出資的歸屬，并未涉及所購置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，但既然出資認定為對自己子女的個人贈與，那么雙方子女用該資金購房行為也應(yīng)等同于個人出資。無論此后其是否締結(jié)婚姻關(guān)系，都應(yīng)視為子女雙方按各自出自份額共有該房屋所有權(quán)。
當產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下是，如果僅約定為共有而未明確是按份共有或共同共有的，根據(jù)《》第一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有的，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”由于共同共有一般是基于特殊的共同關(guān)系(夫妻關(guān)系，家庭成員關(guān)系等)產(chǎn)生，雙方子女在結(jié)婚前尚不具有家庭關(guān)系等因素，在此情形下，其不具備法律上認可的上述特殊的共同關(guān)系，其對于房屋的共有也只能是按份共有。同理，房屋增值部分也相應(yīng)按照出資比例在雙方之間合理分配。
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