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婚前按揭房產離婚房屋增值部分怎么分
婚前按揭房產離婚房屋增值部分怎么分?
房屋歸產權登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，，由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據婚前按揭房產的產權認定,離婚房產分割時劃分方式不同。
一方婚前簽訂購房合同,用個人財產付首付并已經在銀行辦理按揭手續(xù),婚后二人共同還按揭貸款,房產登記于首付款支付方名下的,該房產在離婚時需要雙方協(xié)商分割。如果雙方不能達成統(tǒng)一協(xié)議,法院有理由判決該房產歸產權登記一方,未換完的貸款是產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產增值部分,將由產權登記一方補償放棄產權一方。
在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財產時,1.雙方都要求房屋所有權,允許雙方競價取得;2.一方要求房屋所有權的,由法院指定評估機構對房屋作出市場價格評估,取得房屋所有權的一方應當對另一方給予相應的補償;3.雙方均不要求房屋所有權的,雙方當事人可以申請房屋拍賣,之后分割拍賣所得價款。
婚前按揭買分房子,根據房屋的產權歸屬可以有不同的劃分方式。具體規(guī)定我國《婚姻法》中有相應的條款。有需求的網友可以根據案件實務咨詢律師。
以上就是關于婚前按揭房產離婚房屋增值部分應當如何分配的內容，當然在現(xiàn)實生活中情況往往比較復雜，需要結合實際情況隨機應變，如果你還有什么法律問題或者需要法律援助，都可以到律霸網找律師尋求專業(yè)指導。
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