一問(wèn)

問(wèn)：離婚時(shí)房產(chǎn)登記中有未成年子女名字的房產(chǎn)雙方怎么分?

答：夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有。

至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)考量夫妻雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的真實(shí)意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

二問(wèn)

問(wèn)：房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割?

答：對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

三問(wèn)

問(wèn)：離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割?

答：此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。

四問(wèn)

問(wèn)：離婚期間一方尚在繼承之中的房產(chǎn)分割?

答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對(duì)繼承人的配偶要求分割該房產(chǎn)的請(qǐng)求不予處理，但可以保留其訴權(quán)，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時(shí)再主張分割。