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寧波
離婚時沒有取得按揭房所有權的一方可以要求的補償有哪些
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
應注意以下幾個問題：
一、該條只適用于一方婚前個人財產購買的不動產，指該方婚前單獨簽訂，支付首付款并在銀行貸款，產權登記于該方個人名下，婚后以夫妻共同財產還貸的情形。其他的情形不適用。
二、夫妻共同財產還貸，是指只要是在夫妻關系存續(xù)期間，除非夫妻雙方有分別財產的約定或有對貸款房屋的特別約定，無論是通過什么支付渠道支出的還貸數(shù)額。婚姻法確定了夫妻締結后的法定共同財產制度，只要是婚姻法第十七條中規(guī)定的財產還貸，即可認定為夫妻共同還貸。
三、因為這種房屋是個人財產與夫妻共同財產的綜合體，婚姻定夫妻共同財產的分割，首先要進行協(xié)商，協(xié)商不成才由法院判決。
四、司法解釋條文的表述為“人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方”，其言外之意，則法院也可以不將不動產判歸產權登記方。比如婚前購房一方經濟條件惡化，無力償還離婚后需償還的銀行貸款，而另一方有能力償還，為了避免銀行行使抵押權導致房屋價值損失，另一方要求取得該房屋所有權的，法院應該支持。
該條規(guī)定的情況在適用中，必須考慮到房屋增值或貶值情形，如果當事人對房屋的現(xiàn)值可以通過協(xié)議達成統(tǒng)一則可，如果不能，應當綜合考慮計算補償數(shù)額。查閱相關權威著作，對具體計算方式，作一個介紹：
首先，將貸款買房的各要素作設定：
其中，
房屋需總共支付：A+D
首付款占總房價比：B/(A+D)
夫妻共同還貸占總房價比：F/(A+D)
如不考慮其他因素，判決房屋歸婚前購房方所有，
則對另一方補償：G*F/(A+D)/2
剩余貸款：E-F。由原購房者繼續(xù)還。
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