原告(女方)A。

被告(男方)B。

A、B于2004年因工作關(guān)系自行相識(shí)戀愛(ài)，2009年11月18日登記結(jié)婚，2011年12月23日生育一子C。雙方戀愛(ài)期間關(guān)系以及婚初夫妻感情尚可。自2011年初起，雙方因生活瑣事、家庭關(guān)系等原因開始產(chǎn)生矛盾，夫妻關(guān)系產(chǎn)生隔閡。由于雙方未能妥善解決夫妻矛盾，以致夫妻關(guān)系未能改善。A現(xiàn)以夫妻感情徹底破裂為由向法院提起訴訟。

2009年11月8日，A、B與案外人簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買原案外人所有的川環(huán)南路房屋，建筑面積為66.21平方米，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為750,000元。為購(gòu)買川環(huán)南路房屋，B的父母從2009年10月17日至同年12月20日陸續(xù)支付購(gòu)房定金、首付款、貸款保證金、中介費(fèi)等共計(jì)304,000元。另外，A以其名義向銀行公積金貸款470,000元，用于支付川環(huán)南路房屋的購(gòu)房款，貸款期限自2009年11月26日至2024年11月26日。2009年12月11日，川環(huán)南路房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，登記的權(quán)利人為A、B二人。A、B于婚后共同歸還上述公積金貸款，其中A以其婚前公積金帳戶余款26,286.03元用于歸還公積金貸款，B以其婚前公積金帳戶余款11,257.94元用于歸還公積金貸款。至2012年2月川環(huán)南路房屋公積金貸款余額為394,615.96元。

A、B均要求婚生子C隨其共同生活。A堅(jiān)持要求川環(huán)南路房屋歸其所有，公積金貸款由其歸還，并給予B折價(jià)補(bǔ)償款。B曾表示如川環(huán)南路房屋歸A所有，則A需及時(shí)支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款，以便B他處另行購(gòu)房。但B最終仍表示要求川環(huán)南路房屋歸其所有，公積金貸款由其歸還，并給予A房屋折價(jià)補(bǔ)償款。雙方對(duì)川環(huán)南路房屋現(xiàn)按12,000元/平方米價(jià)格確認(rèn)房屋價(jià)值意見一致。A為取得川環(huán)南路房屋，已向法院預(yù)交300,000元，用于支付B房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

雙方均同意離婚，但因?qū)ψ优畵狃B(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題各執(zhí)己見，無(wú)法協(xié)商一致，致本案調(diào)解不成。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，A、B于2004年因工作關(guān)系相識(shí)戀愛(ài)，2009年11月18日登記結(jié)婚，2011年11月23日生育一子C?；槌?，雙方感情尚可。但自2011年初，B不斷發(fā)生婚外情，并自同年5月居住在外不回家。2012年2月起，A不得不獨(dú)自在外租房生活并扶養(yǎng)兒子。現(xiàn)夫妻感情徹底破裂，故訴請(qǐng)判令A(yù)、B離婚，并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

B辯稱，B不存在婚外情情況。A、B原沒(méi)有到離婚的地步，但因A于2012月3月17日到B的父母的房屋中將房屋內(nèi)物品洗劫一空以及雙方之后發(fā)生的事情，致使B不得不做出離婚的決定。要求C隨B共同生活。川環(huán)南路房屋為A、B共有，但系由B的父母出資贈(zèng)與B作為婚房，要求查明事實(shí)后依法裁判。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。本案中，A、B系自由戀愛(ài)、自主婚姻，婚姻基礎(chǔ)尚可，婚后亦建立了一定的夫妻感情，但由于雙方在共同生活過(guò)程中不能正確處理好夫妻之間的矛盾和分歧，致使夫妻關(guān)系不睦?，F(xiàn)A、B均同意離婚，于法不悖，法院對(duì)此予以照準(zhǔn)。

現(xiàn)登記在A、B名下的川環(huán)南路房屋一套系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方就該房屋現(xiàn)價(jià)值按12,000元/平方米價(jià)格計(jì)算意見一致，于法不悖，法院予以照準(zhǔn)，故據(jù)此計(jì)算該房屋現(xiàn)價(jià)值為794,520元?，F(xiàn)A、B均要求該房屋歸其所有，尚欠公積金貸款由其歸還，并支付對(duì)方房屋折價(jià)補(bǔ)償款。對(duì)此，法院根據(jù)A、B在審理中的意見，綜合雙方的房屋狀況、川環(huán)南路房屋的貸款人情況、房屋折價(jià)補(bǔ)償款支付能力情況等，從便利雙方生產(chǎn)生活、保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等方面考慮，確定川環(huán)南路房屋歸A所有，由A歸還該房屋尚余公積金貸款本金及相應(yīng)利息，并支付B相應(yīng)的房屋折價(jià)補(bǔ)償款。因川環(huán)南路房屋買賣合同系于A、B婚前簽訂，對(duì)B的父母根據(jù)房屋買賣合同約定出資并支付的購(gòu)房定金、首付款、尾款、公積金貸款保證金、中介費(fèi)和購(gòu)房契稅，A無(wú)證據(jù)證明系B的父母明確表示贈(zèng)與雙方，故法院依法認(rèn)定為B的父母對(duì)B的個(gè)人贈(zèng)與。A、B婚后分別用于歸還公積金貸款的婚前公積金賬戶余款26,286.03元和11,257.94元，法院依法確認(rèn)為A、B各自婚前財(cái)產(chǎn)，而婚后其余共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。綜上，根據(jù)川環(huán)南路房屋現(xiàn)價(jià)值，房屋尚余公積金貸款余額，B的父母出資數(shù)額，A、B各自婚前公積金余額情況以及公積金貸款歸還情況等，酌定A支付B的房屋折價(jià)補(bǔ)償款數(shù)額為340,000元?？紤]到B可能需要另行解決住房問(wèn)題，本院酌定給予B一定的期限后遷出川環(huán)南路房屋。

律師點(diǎn)評(píng)

像本案這種情形，當(dāng)事人于婚前買房時(shí)一方父母部分出資，房屋登記在夫妻雙方名下的，父母的那部分出資該如何認(rèn)定呢?關(guān)于父母為子女購(gòu)房出資的權(quán)利歸屬的認(rèn)定，我國(guó)《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。而當(dāng)事人一方父母在夫妻婚前購(gòu)房時(shí)部分出資把產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下的，并不能作為父母明示贈(zèng)與雙方的意思表示。故本案當(dāng)事人B的父母于A、B婚前購(gòu)房時(shí)支付的首付款，該部分款項(xiàng)應(yīng)視為B的父母贈(zèng)與B個(gè)人的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)先從系爭(zhēng)房屋的總價(jià)值中予以扣除。

實(shí)踐中，對(duì)于父母為子女婚前購(gòu)房出資的，應(yīng)首先確認(rèn)該出資是對(duì)子女的借款還是贈(zèng)與，若系借款則應(yīng)按債權(quán)債務(wù)處理。若確認(rèn)該出資為父母的贈(zèng)與，則除非父母明確表示系贈(zèng)與雙方的，一般推定為系對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與。在父母提供出資的意思表示不明的情況下，一般可區(qū)別如下情況分別處理：

(1)子女結(jié)婚前購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)記于自己子女一人名下的，該父母的出資應(yīng)認(rèn)定為系贈(zèng)與自己子女個(gè)人所有;

(2)子女結(jié)婚前購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記于對(duì)方名下的，該父母出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與為宜;

(3)子女結(jié)婚前購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下的，該父母的出資應(yīng)認(rèn)定為系贈(zèng)與自己子女個(gè)人所有;除非有證據(jù)證明該出資父母有明示贈(zèng)與雙方的意思表示。

我國(guó)《婚姻法司法解釋(二)》第十一條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這一司法解釋，已經(jīng)用于償還房屋貸款的公積金也即實(shí)際取得的公積金，當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);既然是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就可予以分割，但是應(yīng)當(dāng)區(qū)分取得時(shí)間是在婚前還是婚后，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的住房公積金才能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。換句話說(shuō)，也就是婚前取得的公積金仍屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得分割。故本案當(dāng)事人A、B用婚前公積金歸還房屋貸款的部分仍分別屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，使用婚后公積金歸還房屋貸款部分才屬于可以分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)《婚姻法》第三十九條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。以及《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》第八條：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。本案法院將房屋所有權(quán)判歸A所有，由A向B支付相應(yīng)房屋折價(jià)款。