一心一意只想對孩子好的父母們，往往就沖著那一些好處就二話不說就去給自己的孩子去買房了。律霸網(wǎng)小編在這里想提醒一下“用心良苦”的爸爸媽媽們，在買“娃娃房”之前，一定要知道這些!

一、給孩子買房不能貸款哦!

房屋買賣合同約定房的購買方如果是未成年人的話，那么房屋買賣是不能申請銀行貸款的哦，只能一次性付清房款!

二、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果還在孩子和爸媽沒有共同的房產(chǎn)，那么他在自己有成年后為自己購買首套房時，可以一如往常那樣享受這優(yōu)惠政策，首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。但，如果你在孩子未成年之前已經(jīng)給他買哈好了房子，在他有經(jīng)濟(jì)能力的時候，只能獨立購買一套房子并且沒有了按政策的首付優(yōu)惠等等!

三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

盡管房子是你給孩子買的，但是你也不能隨意出售、抵押孩子的房屋。如果真的是需要出售或抵押房子的話，必須以有利于未成年人的利益為準(zhǔn)。還必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。還有父母出售房產(chǎn)所得款項必須是全部用于撫養(yǎng)未成年人。不然，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任風(fēng)險。

四、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

六、如果孩子婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

有風(fēng)險也必然有解決的方法，只要清楚這些天下的父母還是可以放心地去愛孩子，給孩子買一套房子。

1、可以作公證

約定孩子未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

2、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。