爭議焦點(diǎn)：婚前財(cái)產(chǎn)用于婚內(nèi)購房并共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在二人名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

案件名稱：離婚糾紛

審理法院：上海市長寧區(qū)人民法院(2014)長民四(民)初字第390號

法院觀點(diǎn)：綜合考慮A、B的出資數(shù)額及來源、雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)期間、實(shí)際居住情況等因素，酌定真光路房屋歸A所有，剩余貸款由A負(fù)責(zé)清償，A應(yīng)給予B真光路房屋折價(jià)款700，000元。

案情簡介

原告(女方)A。

被告(男方)B。

1、A、B系再婚夫妻，于1999年3月8日登記結(jié)婚，婚后未生育子女?；榍凹盎楹蟪跗冢p方夫妻感情尚可。近年來，雙方因?yàn)榧彝ガ嵤庐a(chǎn)生矛盾，致夫妻感情不睦。2012年11月，B搬離雙方共同居住地外出租房居住，自此雙方開始分居至今。2013年1月，B曾提起訴請要求與A離婚，后經(jīng)審理于2013年4月判決不準(zhǔn)予離婚。2013年12月，B再次提起離婚訴訟，后撤回起訴。

另查明，2012年11月雙方分居起，B在外租房居住，其中2012年12月至2014年2月期間，B每月租金為2，000元。

2、真光路房屋系雙方于婚后購買，權(quán)利人登記為A、B共同共有。真光路房屋購買價(jià)為192，154元，其中首付款62，154元由A用其婚前個(gè)人所有的石泉一村8號504、505室房屋出售款支付。為購買該房屋，B向銀行貸款130，000元(其中商業(yè)貸款40，000元、公積金貸款90，000元。)。B名下公積金賬戶分別于1998年、2002年支取公積金7，000元、6，990元。截止2014年7月22日，真光路房屋商業(yè)貸款已經(jīng)全部清償，尚余公積金貸款28，585.83元未歸還。目前，真光路房屋由A實(shí)際居住使用。

審理中，雙方協(xié)商一致真光路房屋目前市場價(jià)值為1，950，000元。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，A、B系再婚夫妻，婚后未生育子女?；楹?，A一直將B的家人視為自己的親人，對B及其家人盡心盡責(zé)。但是，在A體弱多病需要人照顧時(shí)，B卻以A網(wǎng)聊為由突然離家分居至今已有一年多，期間，B曾兩次向法院提起離婚訴訟。A認(rèn)為B提起離婚訴請及撤回起訴均是為了利益，A無法接受因?yàn)槔娑S系的婚姻關(guān)系，故訴至法院要求判令：一、解除A、B婚姻關(guān)系;二、依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1、上海市普陀區(qū)真光路房產(chǎn)要求歸A所有，A支付B房屋價(jià)值百分之二十的折價(jià)款。

B辯稱，對于A訴稱的雙方認(rèn)識、登記結(jié)婚的時(shí)間均無異議，A、B雙方夫妻感情確已破裂，故B同意離婚。對于A主張的真光路房屋，B同意作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但不同意A的分割方案及分割比例，認(rèn)為應(yīng)由A、B各半分割，且B也主張真光路房屋的所有權(quán)。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，夫妻感情是維系婚姻關(guān)系的基礎(chǔ)A、B雖系自主婚姻，但近年以來雙方因?yàn)榧彝ガ嵤庐a(chǎn)生矛盾并引發(fā)爭吵，且雙方未能妥善處理好各類問題，致使夫妻感情不睦。2013年4月8日法院判決不離婚至今，雙方均未能采取切實(shí)有效的措施改善夫妻關(guān)系，且雙方處于分居狀態(tài)已經(jīng)滿兩年，現(xiàn)雙方均感和好無望并一致要求解除婚姻關(guān)系，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻感情徹底破裂，對于A要求解除與B的婚姻關(guān)系的請求，法院依法予以準(zhǔn)許。

關(guān)于A主張的真光路房屋的處理。法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的財(cái)物屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)依法予以分割。真光路房屋購買于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且登記為A、B共同共有，應(yīng)屬于A、B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于真光路房屋的分割方法，綜合考慮A、B的出資數(shù)額及來源、雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)期間、實(shí)際居住情況等因素，酌定真光路房屋歸A所有，剩余貸款由A負(fù)責(zé)清償，A應(yīng)給予B真光路房屋折價(jià)款700，000元。

律師點(diǎn)評

依據(jù)我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方另有約定的除外。也就是說若婚后購置房屋且登記在雙方名下的，在無特別約定的情況下，該房屋應(yīng)依法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案真光路房屋購買于A、B婚姻存續(xù)期間，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在A、B二人名下，為A、B二人共同共有;但購買該房屋時(shí)使用A的婚前人個(gè)財(cái)產(chǎn)支付了部分房款。

生活中，夫妻感情好的時(shí)候不區(qū)分你的還是我的，會將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無保留地用于購房出資，并登記在夫妻雙方名下。那么離婚時(shí)房屋又該如何分割呢?司法實(shí)踐中有三種處理方式：(1)不考慮該出資，均等分割。一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間較長且一方婚前財(cái)產(chǎn)金額不高的情況。(2)以雙方離婚時(shí)房屋的市場價(jià)扣除一方婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩余財(cái)產(chǎn)均等分割。一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間較長且一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大的情形。(3)按照婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)的比例進(jìn)行分割。一般適用于雙方婚齡較短的情形或雖然婚齡較長但婚后共同生活的時(shí)間較短的情形。

本案法院對真光路房屋的處理基本是采取了后一種處理方式。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上采取均等分割，但也要考慮雙方生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源(如是否包括一方或雙方的婚前財(cái)產(chǎn))等綜合情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。本案當(dāng)事人A對真光路房屋的貢獻(xiàn)較大應(yīng)當(dāng)多分，故本案法院在該房屋在市場價(jià)值為1，950，000元的基礎(chǔ)上，酌定真光路房屋歸A所有，剩余貸款由A負(fù)責(zé)清償，由A給予B房屋折價(jià)款700，000元。

很多人以為離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)就是一人一半的分割，其實(shí)這是一種誤解，像本案系爭房屋雖然是A、B婚后購置且登記在雙方名下，但購置該房屋時(shí)使用了A的婚前財(cái)產(chǎn)支付部分房款。依據(jù)《婚姻法司法解釋(一)》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若僅依據(jù)房屋登記在雙方名下而均等分割系爭房屋，將有失法律公允。因此在分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將A以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資對應(yīng)的房屋價(jià)值分割給A所有，然后剩余部分才是夫妻共同共有。充分體現(xiàn)出夫妻法定財(cái)產(chǎn)制下，屬于夫妻一方個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益仍受法律尊重和保護(hù)。