今年初，江先生與熱戀女友感情升溫已進(jìn)入談婚論嫁階段，江先生拿出積蓄，加上父母的慷慨解囊，首期付了20多萬元，購(gòu)買了一套按揭商品房。房子雖然是江先生一方出資，房屋產(chǎn)權(quán)證上卻只寫了女友的名字，因?yàn)榻壬J(rèn)為，反正都快結(jié)婚了，寫誰的名字都無所謂。其間，他還花15萬元對(duì)房子進(jìn)行了裝修，添置了9萬元的電器與家具。

然而，由于某種原因，雙方感情出了問題。就在雙方?jīng)Q定分手時(shí)，戀愛期間所購(gòu)房產(chǎn)、家具、電器的權(quán)利究竟應(yīng)該怎樣分?江先生一頭霧水。

律師說法

戀愛期間買房時(shí)，由于感情占主導(dǎo)因素，加上對(duì)法律常識(shí)的欠缺或誤解，很多人是采用聯(lián)名方式，或登記在出資一方名下，或登記在非出資一方名下，很多時(shí)候首付還要借助于父母親戚的資助。

值得特別注意的是，根據(jù)我國(guó)2001年頒布的新規(guī)定，凡是婚前一方所有財(cái)產(chǎn)，即使在雙方結(jié)婚后仍屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，換言之，戀愛期間登記在一方名下的房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而認(rèn)定為。本案中爭(zhēng)議房產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人系其女友，電器、家具一般將認(rèn)為兩人共有，除非女友認(rèn)可江先生的全部出資或者江先生能夠提供充足證據(jù)證明系由其出資購(gòu)買。

至于江先生父母的資助，因發(fā)生在婚前，根據(jù)有關(guān)解釋應(yīng)視為僅對(duì)自己子女的贈(zèng)與。但其父母須證明存在助資事實(shí)。戀愛中的男女，如果涉及婚前要購(gòu)置房產(chǎn)這類大宗商品時(shí)，必須慎重，出資一方須有意識(shí)地適時(shí)取得并留存好相關(guān)原始證據(jù)。最好在購(gòu)買時(shí)兩人能先協(xié)商確定好產(chǎn)權(quán)歸屬，簽好協(xié)議并辦理公證。理智的事前約定將遠(yuǎn)優(yōu)于分手后遭遇糾紛時(shí)的法律尷尬。如果沒有證據(jù)證明是借款，一般認(rèn)定是贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)人(一方或雙方)。關(guān)鍵還是看能否提供證據(jù)明確資助款項(xiàng)的性質(zhì)。