當(dāng)今社會上，夫妻倆貸款買房已經(jīng)是屢見不鮮的現(xiàn)象了，可當(dāng)婚姻走到盡頭時(shí)，這“貸”來的房子的歸屬問題卻總是理不清楚——到底它該不該劃歸為產(chǎn)權(quán)登記人所有呢?而隨著新婚姻法的頒布實(shí)施，完善了婚姻關(guān)系中夫妻雙方的權(quán)利與義務(wù)，更是填補(bǔ)了解決婚姻糾紛方法的空白。今天我們就來研究研究新婚姻法 貸款 名字是否是這幾大離婚房產(chǎn)分配的幾大因素。

依照新的婚姻法，夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割可分為以下五種情況:

1、夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房款，并獲得房產(chǎn)證的，或婚后一方父母贈送給自己的孩子，并未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對方無權(quán)要求分割。

2、房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。房子價(jià)值按離婚時(shí)市價(jià)估計(jì)，不由買房時(shí)房價(jià)來定。若離婚時(shí)涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨(dú)自償還剩余的貸款。

3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認(rèn)為房屋不是完全的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時(shí)間并不影響財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬劃分。也就是說，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)按婚前婚后出資比例，參照市價(jià)而定。

4、未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時(shí)還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時(shí)不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財(cái)產(chǎn)，離婚后過戶屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(點(diǎn)擊屏幕上方頭像，即可咨詢專業(yè)律師)

5、夫妻雙方?jīng)]有所有權(quán)的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權(quán)的房子。子女名下的房產(chǎn)屬于子女個(gè)人，在夫妻雙方離婚時(shí)，不予分割;而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時(shí)也是無權(quán)分割的。

所以說，夫妻雙方在貸款買房后離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)證上的名字并不能說明一切問題。我們要具體情況具體分析，結(jié)合“新婚姻法 貸款 名字”這幾大因素來判斷房產(chǎn)歸屬。如果您有以上相關(guān)法律問題需要律師幫助，歡迎咨詢我們的律師!

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