城市房屋拆遷中對承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！比绻徊疬w人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人。

2、提前搬遷獎

有的地方規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費(fèi)。

3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

5、添置物品的補(bǔ)償

《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。”承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

6、區(qū)位差價補(bǔ)償

當(dāng)房屋建筑面積大于土地使用面積的，區(qū)位差價補(bǔ)償面積按照房屋建筑面積計算;當(dāng)房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位差價補(bǔ)償面積按照土地使用面積計算。但該項(xiàng)補(bǔ)償只限于具有福利分房性質(zhì)的公有住房承租人享受，其他類型的承租人無權(quán)享受。

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