案例介紹：2005年7月，江先生的母親李女士在京城南部某熱銷樓盤(pán)為兒子買(mǎi)了兩套兩居室房屋。因?yàn)橘Y金所限，采取按揭貸款的方式。江先生已有女朋友，準(zhǔn)備半年內(nèi)結(jié)婚。李女士擔(dān)心自己辛苦半輩子攢下的幾十萬(wàn)塊錢(qián)剛給兒子買(mǎi)了房，其兒媳一進(jìn)門(mén)就立即擁有兩套房子，所以心里不大痛快。如果兩人好好的生活一輩子，那沒(méi)什么說(shuō)的。就怕小兩口中間離婚，那房子就得分給人家一半。

問(wèn)：李女士?jī)合痹陔x婚時(shí)能否獲得此房屋所有權(quán)?

律師分析：根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

所以李女士為其子支付的兩套房屋的首付款屬于婚前財(cái)產(chǎn)無(wú)疑，關(guān)鍵是按揭所貸款項(xiàng)。

根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一般人認(rèn)為結(jié)婚后雙方工資、獎(jiǎng)金所得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么用貸款償還的房屋也應(yīng)屬于夫妻共同所有。其實(shí)不然，大家在這里容易混淆兩個(gè)法律關(guān)系，即物權(quán)和債權(quán)關(guān)系。

在婚前和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。即江先生享有要求開(kāi)發(fā)商交付房屋并按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)益，開(kāi)發(fā)商具有按時(shí)交房過(guò)戶等義務(wù)。辦理過(guò)戶，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證后，成為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，此時(shí)為物權(quán)關(guān)系。購(gòu)房時(shí)間以在《房屋買(mǎi)賣合同》上簽訂的為準(zhǔn)。所以即使產(chǎn)權(quán)證在婚后取得也不影響房屋歸江先生一人所有的事實(shí)。

做按揭貸款和銀行簽訂的借款合同屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。之后不管何時(shí)，或?qū)嶋H上用誰(shuí)的錢(qián)償還，都屬于對(duì)個(gè)人債務(wù)的清償，并不改變之前已經(jīng)確定的房屋歸個(gè)人所有的性質(zhì)。所以，即使用雙方工資共同償還貸款，其房屋所有權(quán)也只歸江先生一人所有。

在離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋屬于江先生。用其妻子工資獎(jiǎng)金等還貸的部分，江先生應(yīng)予以返還。