案情回放：婚前財產(chǎn)大幅度增值，是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)?

某企業(yè)高管杜先生婚前，也就是8年前，獨資購得一套價值60萬元的別墅，現(xiàn)已漲到100多萬元。在林某的強烈要求下，杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大，其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯到杜先生的賬上，2萬元是付的現(xiàn)金。后買的新房花費160萬元，裝修又花去30多萬元?，F(xiàn)此房市值200多萬元。此外，杜先生用單位發(fā)的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情。現(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元，結(jié)婚時購買的家庭用品價值10多萬元。現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認為，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的，是他個人財產(chǎn)，而她妻子認為，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財產(chǎn)。兩人無法協(xié)商離婚。

案情疑點：三筆增加的財產(chǎn)如何分割?

該案存在以下幾點疑問：

1、如果兩人最終離婚的話，那么這新別墅該如何分割，應(yīng)該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置，還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產(chǎn)呢?

2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最終被其妻子知道了，是按30萬元分割還是按80多萬元分割，還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務(wù)又怎么分?

3、結(jié)婚后購買的家庭財產(chǎn)，是按原來價格分還是變價評估后分割?

觀點：

1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。

我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎金收入，生產(chǎn)經(jīng)營收入，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對財產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。

最高法院在對離婚時夫妻財產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)。林某把別墅作價152萬元賣掉，此152萬元是杜先生的個人財產(chǎn)。若新買房屋，花費152萬元，或價格不到原房屋價值，則新房子無疑是杜先生的個人財產(chǎn)，其并不因為是結(jié)婚以后購買的而發(fā)生性質(zhì)的變化，此別墅應(yīng)該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置。

但本案的情況發(fā)生了有意思的變化，變賣原來別墅152萬元后，又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅，同時還進行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產(chǎn)。而是部分共有，部分是個人財產(chǎn)。由于是在入住幾年后對房屋進行分割，此房子價值已發(fā)生了升值，現(xiàn)在可賣200多萬元，這時候如果兩人離婚，房產(chǎn)如何分割?首先應(yīng)當明確產(chǎn)權(quán)的價值比例，新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價，還應(yīng)包括裝修的花費。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后，就可以對此房屋價格進行評估，或夫妻雙方進行競價購買，以出價最高者為房屋最終價，對超過原價部分的價款，按原財產(chǎn)比例劃分共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)，共同財產(chǎn)的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。