在當(dāng)今的社會(huì)，越來(lái)越多人選擇在結(jié)婚前就擁有一套自己的住房。以此來(lái)保證自己今后的生活保障，那房子的歸屬問(wèn)題都成為了雙方比較關(guān)心的話題。下面就關(guān)于新婚姻法 首付房子歸屬有哪些規(guī)定，這類(lèi)房屋歸屬問(wèn)題為大家進(jìn)行解答。

新婚姻法：

一、《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

二、父母出資買(mǎi)房，算誰(shuí)的?婚前買(mǎi)房，如果男方父母出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、談個(gè)戀愛(ài)就能敲詐房子?如果還沒(méi)結(jié)婚，只是戀愛(ài)期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后如何處置呢?無(wú)論是誰(shuí)出錢(qián)購(gòu)房的房屋，即使沒(méi)有書(shū)面約定，但存在婚前購(gòu)房協(xié)議，那么協(xié)議有效，若中止共同購(gòu)房，則按照協(xié)議，雙方各自取回所出房款。

四、婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分?誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。

五、婚前買(mǎi)房婚后領(lǐng)房本，咋算?判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過(guò)書(shū)面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒(méi)有約定，依然是誰(shuí)付錢(qián)，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

但如果雙方在婚前對(duì)房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行公證，表明房屋的歸屬屬于夫妻共同房產(chǎn)，法律予以支持。在離婚的時(shí)候可以進(jìn)行共同分割和協(xié)議處理，但這其中還包括房貸的未進(jìn)行償還結(jié)束后的相關(guān)問(wèn)題。所以雙方還是要在房屋問(wèn)題上進(jìn)行明確的協(xié)商。

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