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寧波
房屋征收需要拆遷許可嗎
房屋征收需要拆遷許可嗎
房屋征收需要拆遷許可。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
征收土地和拆遷需要什么手續(xù)
(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全，建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
(4)根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細(xì)則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
(9)房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。自收到申請之日起規(guī)定期限內(nèi)作出
(10)受理裁決先期工作，行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
(11)下達(dá)房屋拆遷裁決書。(當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會通知書。
(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明；關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
(13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書。
而像是關(guān)乎到被拆遷者的安置補償資金存款證明也一定要有，還要有國土使用權(quán)批準(zhǔn)文件，但是在拆遷之前一定要與當(dāng)?shù)氐陌傩者M行協(xié)商以便能有順利的拆遷。
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