新婚姻法父母出資首付的房子歸誰？

新婚姻法父母出資首付的房子歸屬需要區(qū)分幾種情況，但是如果是父母實際出資就應該將這部分歸還給父母而不是算作夫妻共同財產(chǎn)的。

一、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的。

如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為出資父母對子女的贈與，屬于男方個人財產(chǎn)。財產(chǎn)分割時，男方應根據(jù)夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。

二、男方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方名下。

這種情況通常是男方不具備購房條件的，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下，一般應認定為向夫妻雙方的贈與，按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，則視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

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三、父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。

這里要注意，即使是婚后，如果一方父母全款出資購房，房屋登記在其子女名下的，應視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，而非夫妻雙方共同共有，房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)分割。

四、一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。

如果婚后一方父母為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，則應認定為該房產(chǎn)為其父母對雙方子女的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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五、.雙方父母婚后出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚后出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對夫妻雙方的贈與，即便出資額不等，也是平分。

六、雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對各自子女的個人贈與，不管事后雙方子女有無婚姻關(guān)系抑或該房屋所有權(quán)登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權(quán)。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。

綜上所述，新婚姻法的最新規(guī)定突破了過去對財產(chǎn)分配的模糊狀態(tài)，如果是父母是為了自己的孩子能夠順利結(jié)婚而購買的房屋并且還是全額出資的話，就沒有理由將其作為夫妻的共同財產(chǎn)來分配給沒有任何付出的一方，而父母才是最終的財產(chǎn)所有人。

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