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戀愛期間購房分手后房產(chǎn)如何分割？
戀愛期間購房分手后房產(chǎn)如何分割?
我國《物權法》規(guī)定，共有人之間沒有約定共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，按股或共有，或者約定不明確，但共有人有家庭關系等。如果買方尚未取得生產(chǎn)證明，因此無法分割本案房屋的產(chǎn)權，則只能分割所涉房屋的“商品房預售合同”中的權利和義務。即一方繼承合同的全部權利和義務，將來可以獨立辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)，取得獨立的房屋產(chǎn)權。
同時，接受方的合同權利和義務必須向另一方支付相應的折扣。對于涉及貸款的房屋，除買方內(nèi)部同意分割外，還需要征得抵押權人的銀行和合同開發(fā)商的同意。雙方共同作為貸款人的，一旦合同的權利義務發(fā)生分割，一方不再承擔還款義務。此時，銀行需要重新評估對方的貸款資格。法律依據(jù):第103條“中華人民共和國物權法》”(未知的共同的本質(zhì)關系和推定共同關系)的合伙人不同意共享不動產(chǎn)或動產(chǎn)作為協(xié)議shared-by-share co-shared或者不清楚那些家庭關系被認為是共享的。
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