拆遷談判中,如何巧妙開(kāi)口加價(jià)

1、啟動(dòng)調(diào)查程序，排查摸清對(duì)方情況

在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?專(zhuān)業(yè)的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。當(dāng)然如果要想把對(duì)方的違法點(diǎn)當(dāng)做證據(jù)來(lái)使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個(gè)方面還是交給專(zhuān)業(yè)的律師較為保險(xiǎn)。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動(dòng)下去了。

2、確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t性問(wèn)題，再說(shuō)細(xì)節(jié)

在拆遷伊始，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)候雙方對(duì)一些原則性問(wèn)題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，按國(guó)有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問(wèn)題得不到解決，談細(xì)節(jié)問(wèn)題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒(méi)有任何意義，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價(jià)。這個(gè)時(shí)候，可以和對(duì)方談一些原則性的問(wèn)題，在一些原則性問(wèn)題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對(duì)自己的房屋、土地都沒(méi)有一個(gè)合法的定性，這些原則性的問(wèn)題沒(méi)有辦法確定的話，一定要和專(zhuān)業(yè)的拆遷律師進(jìn)行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會(huì)有一個(gè)清晰的談判思路。

3、從細(xì)節(jié)處著手，掌握談判主動(dòng)權(quán)

拆遷中很多被拆遷人就一個(gè)辦法：拖，要么就躲著不見(jiàn)，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語(yǔ)權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，?對(duì)談判是大有幫助的。當(dāng)然專(zhuān)業(yè)律師會(huì)在這些細(xì)小之處給你提供非常好的建議，他們對(duì)于細(xì)節(jié)的把握會(huì)更加專(zhuān)業(yè)，事半功倍。

4、選擇適合的時(shí)機(jī)開(kāi)口，提高補(bǔ)償

俗話說(shuō)會(huì)者不難，難者不會(huì)。如果拆遷方很直白的問(wèn)被拆遷人要多少錢(qián)，那么該怎么回答?有些被拆遷人就非常直觀的說(shuō)，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。沒(méi)錯(cuò)，但是我們要考慮一點(diǎn)：不管被拆遷人提出多少補(bǔ)償款合適，作為拆遷方來(lái)說(shuō)，都會(huì)覺(jué)得高，會(huì)用：“不可能給你這么多，按照政策只有這些補(bǔ)償?！蹦沁@個(gè)時(shí)候，被拆遷人報(bào)的價(jià)格就處于一種尷尬的境遇;同時(shí)一開(kāi)始就把自己的理想價(jià)格底線給暴露了。這對(duì)被拆遷人是非常不利的。

一般情況，拆遷方工作人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對(duì)于每一戶該具體如何說(shuō)，如何做，每一句話都會(huì)進(jìn)行認(rèn)真安排，如果想你不吃虧，找專(zhuān)業(yè)律師處理是最合適的。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。