很多父母經(jīng)常會(huì)把孩子姓名寫在房產(chǎn)證上。如果孩子未滿十八周歲，那出售房產(chǎn)時(shí)就必須由監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理，出具監(jiān)護(hù)身份公證證明。保障房產(chǎn)處置后用于孩子成長(zhǎng)和生活，不損害未成年人利益。那孩子未成年監(jiān)護(hù)人賣房的具體流程是怎樣的?下面小編來(lái)詳細(xì)介紹一下。

一、未成年人的房子該怎么出賣?

孩子未成年,房產(chǎn)若是登記在孩子名下,房屋出售要其監(jiān)護(hù)人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)最重要的一步就是做監(jiān)護(hù)公證,然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

1、怎么辦理監(jiān)護(hù)公證?

首先電話咨詢公證處所需材料,之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。

①提前咨詢公證處:監(jiān)護(hù)人可根據(jù)家庭情況,咨詢公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。

②攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。所需材料:

a.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件;

b.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》;

c.委托他人的,提供受托人的身份證件,手寫委托書(寫明因何原因委托誰(shuí)辦理何種公證,本人簽名);

d.監(jiān)護(hù)人證明。

e.公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后,父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。

2、為什么要做監(jiān)護(hù)證明?

在賣房之前辦理監(jiān)護(hù)證明,不會(huì)損害被監(jiān)護(hù)人(未成年人)的利益,并保證房屋出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活,是對(duì)未成年人負(fù)責(zé)。

3、如何證明自己的監(jiān)護(hù)人身份呢?

在這個(gè)需要證明“你媽是你媽”時(shí)代,您可以選擇下面三項(xiàng)中的其中一項(xiàng),證明您是該未成年人的監(jiān)護(hù)人:

1、由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信;

2、如果您以前辦理過(guò)子女的出生公證,可以提供原公證書;

3、《出生醫(yī)學(xué)證明》。

二、未成年人自己能賣房嗎?

不能。未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同,在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下,合同是無(wú)效的。這是為什么呢?

按照規(guī)定,不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。而無(wú)民事行為能力的人實(shí)施的民事行為無(wú)效。

而我國(guó)《合同法》有規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。所以,未成年人出售房產(chǎn)還需要監(jiān)護(hù)人出面處理。

總之未成年人出售房產(chǎn)沒(méi)有法律效力。法律規(guī)定未成年人是無(wú)民事行為能力，必須由法定代理人代為辦理，由監(jiān)護(hù)人出面辦理。孩子未成年監(jiān)護(hù)人賣房 時(shí)，需要辦理監(jiān)護(hù)人公證，雙方身份證明，親屬關(guān)系證明等。對(duì)出賣未成年人的房產(chǎn)，監(jiān)護(hù)人辦理程序問(wèn)題還可以咨詢律師。

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