一、拆遷時(shí)是不是都必須要評(píng)估

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是需要對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，房屋評(píng)估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條?對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

第二十條?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、拆遷評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如何確定

大家都知道拆遷會(huì)有評(píng)估程序，而且很多人也收到過(guò)所謂的“評(píng)估報(bào)告”，但是很少有人知道評(píng)估應(yīng)該按照什么樣的程序來(lái)進(jìn)行，評(píng)估報(bào)告上應(yīng)該列明哪些項(xiàng)目。其實(shí)拆遷人送達(dá)給大家的評(píng)估報(bào)告，或者評(píng)估公司送達(dá)給大家的評(píng)估報(bào)告，很少有合法的，根據(jù)我們長(zhǎng)期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評(píng)估結(jié)果報(bào)告，很多時(shí)候就是一張打印紙，連最起碼的評(píng)估公司蓋章、評(píng)估師的簽字都沒(méi)有。其實(shí)評(píng)估是一個(gè)很復(fù)雜的程序，主要依據(jù)就是住建部1999年發(fā)的一個(gè)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，這個(gè)規(guī)范是個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，適用于全國(guó)，其他省、市、地區(qū)都無(wú)權(quán)制定估價(jià)規(guī)范。

市場(chǎng)比較法：將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

建筑物重置價(jià)格法：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

建筑物重建價(jià)格：采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是需要對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，房屋評(píng)估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。