監(jiān)護人賣房屬不屬于監(jiān)護人的責任

監(jiān)護人是沒有權(quán)力將被監(jiān)護人的財產(chǎn)進行變賣的。

我國《民法通則》明確規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償損失。父母是未成年人的法定監(jiān)護人，應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益，非為被監(jiān)護人的利益，如重大疾病需要治療、出國留學等，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

監(jiān)護人是指對無行為能力或限制行為能力的人的人身、財產(chǎn)和其他一切合法權(quán)益負有監(jiān)督和保護責任的人。一般來說，未成年人、精神病患者及其他有嚴重精神障礙的人，都應設(shè)置監(jiān)護人。被監(jiān)護人的近親屬和關(guān)系密切的其他親屬和朋友都可以作為監(jiān)護人。我國《民法通則》第十四條、第十七條規(guī)定，無民事行為能力人是精神病人的，其法定監(jiān)護人首先是配偶。

建議

1.在處理被監(jiān)護人有關(guān)財產(chǎn)問題上，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)，否則就是無效的。雖然在上述案例中，監(jiān)護人在沒有具結(jié)保證書的情況下，簽訂的合同仍然被法院判定為有效合同，但這是法院在根據(jù)各種實際情況綜合考慮的結(jié)果，現(xiàn)實交易中的狀況多變，為了保證監(jiān)護人處分被監(jiān)護人財產(chǎn)理由正當，為了減少不必要的糾紛，仍然需要由賣方出具經(jīng)公證后的具結(jié)保證書。

2.通過繼承方式獲得房產(chǎn)需要出售時，需要辦理繼承公證書，公證書公證合法的繼承人，繼承人憑繼承公證書到房地產(chǎn)交易登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，并辦理新的房產(chǎn)證，當然繼承換證不用向交易過戶換證那樣繳納各種稅費。

3.買方在買房過程中，需向意向房屋的業(yè)主詢問房屋產(chǎn)權(quán)情況，并根據(jù)實際情況向經(jīng)紀人詢問需要注意事項。

我國的法律明文規(guī)定，對于被監(jiān)護人的財產(chǎn)，監(jiān)護人是沒有權(quán)力進行任何的處理的，并且對于被監(jiān)護人的財產(chǎn)損失，監(jiān)護人是需要去承擔的。監(jiān)護人并不只是簡簡單單去保護被監(jiān)護人的人身安全，在我國的法律規(guī)定中，監(jiān)護人的職責是很多并且貫穿于被監(jiān)護人整個生活的。

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