越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入“三舊改造”這場(chǎng)盛宴。

香港開(kāi)發(fā)巨頭新*基地產(chǎn)(00016.HK)日前與廣州林和村低調(diào)地簽訂了合作開(kāi)發(fā)的協(xié)議，與**地產(chǎn)、**地產(chǎn)等一樣，這家香港開(kāi)發(fā)商在廣州新一輪的“舊改”中占得先機(jī)。

盡管新*基并非廣州本土發(fā)家的企業(yè)，其多年來(lái)在廣州市場(chǎng)上發(fā)展也較為緩慢，但該公司卻已經(jīng)涉足了廣州兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目，一個(gè)是早前協(xié)同**地產(chǎn)、**泰富合作開(kāi)發(fā)的獵德村，一個(gè)便是此番獨(dú)自簽下的林和村。而這些當(dāng)然也并非新*基企圖在“舊城改造”中獲利的全部。

早在2007年底，新*基曾與深圳市政府就舊改項(xiàng)目有過(guò)意向溝通。有消息顯示，當(dāng)年9月份，新*基原實(shí)際控制人郭*湘和深圳龍崗區(qū)政府簽約，表示將投資建設(shè)布吉、坂田、龍崗三個(gè)街道的4個(gè)舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，投資將達(dá)近50億元，原計(jì)劃于2011年完成。

當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱(chēng)，該項(xiàng)目是龍崗區(qū)引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是新*基在深圳的首次重大投資。郭*湘當(dāng)時(shí)曾承諾要在龍崗?fù)顿Y建設(shè)高質(zhì)量高檔次的住宅、商場(chǎng)等，其中龍崗中心城項(xiàng)目將建成地標(biāo)性建筑物。

但在2008年年中新*基家族劇變之后，一度有消息稱(chēng)新*基將退出該項(xiàng)目，而4個(gè)舊改項(xiàng)目也隨之陷入沉默，截至目前，外界對(duì)此事件尚無(wú)定論。

不過(guò)，這并不意味著新*基放棄了這一塊市場(chǎng)空間。之前不久，林和村在與多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后，最終選擇了新*基作為合作方，雙方還簽訂了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，新*基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶(hù)中匯入9.5億元首筆款項(xiàng)，其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi)，3000萬(wàn)用于原林和小學(xué)擴(kuò)建，另外7億元是保證金?！氨ＷC金”，在每一宗國(guó)有土地出讓中都會(huì)被提及，但在廣州的城中村改造中，還頭一次被提及。據(jù)悉，這一款項(xiàng)主要是為了防止復(fù)建房爛尾而設(shè)置的。

此外，新*基還于去年12月和今年2月先后兩次在佛山拍下兩個(gè)“舊改”項(xiàng)目，一個(gè)是以34.6億元奪得佛山瀾石舊改的三宗地塊，折合樓面地價(jià)2688元/平方米，另一個(gè)便是斥資47.05億拿下該片區(qū)改造的最后一片綜合地塊。就在2月22日該幅地塊拍賣(mài)當(dāng)天，新*基發(fā)展(中國(guó))有限公司南中國(guó)總經(jīng)理黃*媚也出現(xiàn)在佛山拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，并表示由于瀾石改造項(xiàng)目比較大，符合新*基的發(fā)展要求。

據(jù)悉，新*基連續(xù)兩次拿地動(dòng)作，已經(jīng)使得該公司一躍成為了佛山最大的“地主”，土地儲(chǔ)備也超出了許多早已進(jìn)入該市場(chǎng)的同行。