要離婚房貸共同還貸的怎么分割

婚前一方所購房屋權(quán)屬不因婚姻行為發(fā)生變化

婚前一方申請(qǐng)按揭購房并取得產(chǎn)權(quán)，其作為房屋產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，是房屋的少有合法所有者。依照物權(quán)理論，物權(quán)的變動(dòng)基于法律行為或法律行為以外的事實(shí)行為或法律事件等法律事實(shí)而發(fā)生。

而結(jié)婚作為一種法律行為，并非法律所規(guī)定的引起物權(quán)變動(dòng)的原因。因此，登記人對(duì)于房產(chǎn)的完整的絕對(duì)的所有權(quán)，無論是身份上抑或財(cái)產(chǎn)上，均不受婚姻關(guān)系的影響，即婚姻成立以及存續(xù)期間，婚前所購的房產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生任何物權(quán)變動(dòng)，登記人仍然是法定的少有的所有權(quán)人。

在我國法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度下，“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”。

一方婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不因婚姻的成立而發(fā)生變化，也不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而發(fā)生轉(zhuǎn)化。與之一致，一方的婚前債務(wù)也屬于其個(gè)人債務(wù)，同樣不因婚姻關(guān)系的成立和存續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)。即婚姻對(duì)婚前一方的個(gè)人債法律關(guān)系不發(fā)生任何效力。我國物權(quán)變動(dòng)模式采債權(quán)形式主義，“物權(quán)變動(dòng)依賴于債權(quán)的效力，即物權(quán)移轉(zhuǎn)需要以相應(yīng)的債權(quán)合同為前提”，“物權(quán)變動(dòng)的成立和生效，僅有當(dāng)事人之合意尚不足，仍需要登記或交付之法定方式”。

因此，一方面，婚前一方因按揭購房而產(chǎn)生的一系列債法律關(guān)系并不因婚姻關(guān)系的成立發(fā)生任何變更，缺乏這一原因基礎(chǔ)，房屋權(quán)屬的變更無從談起；另一方面，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬的最終生效確立，另需權(quán)利人的登記，因此，房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是房屋權(quán)屬變化狀況的法定依據(jù)，若無變更，亦不生變動(dòng)效力。

因此，對(duì)于婚前一方按揭購房，并取得產(chǎn)權(quán)證書的情形而言，婚姻這一法律行為對(duì)按揭買賣債法律關(guān)系及其依登記取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不產(chǎn)生任何身份或財(cái)產(chǎn)層面的影響。

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