一、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移程序是什么

離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移程序如下圖：

申請→受理→審核→記載于登記薄→發(fā)證

二、提交材料

(1)轉(zhuǎn)移登記申請書;

(2)離婚雙方身份證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

(3)房屋所有權(quán)證;

(4)房產(chǎn)分割協(xié)議;

(5)離婚證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件);

(6)其他必要材料。

三、注意事項(xiàng)

當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)房屋登記工作人員確認(rèn)、公證或經(jīng)有關(guān)單位證明的委托書。

四、離婚房產(chǎn)更名程序

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。房產(chǎn)更名手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)更名中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

五、夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。

所以離婚時約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進(jìn)行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。

但是，同時因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。

如果在離婚的時候?qū)Ψ阶隽宿D(zhuǎn)移房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的事情，當(dāng)事人也不用那么的擔(dān)心，積極合理的通過法律來幫助自己維權(quán)是沒有問題的。關(guān)于離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移程序方面的內(nèi)容你自己不太清楚時，建議直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)上的在線律師。