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寧波
夫妻離婚房貸如何處理方法是什么
離婚夫妻房屋貸款怎么辦
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。在離婚之前結(jié)婚之后產(chǎn)生的房貸，屬于共同債務。
1、婚前買房，婚后還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
2、婚后購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發(fā)生。
3、婚后以婚前個人財產(chǎn)購房。
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產(chǎn)來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財產(chǎn)的數(shù)額。
根據(jù)我國的《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。至于房產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果夫妻雙方只有一方想要房產(chǎn)，另一方不想要，那么可以協(xié)商解決，得到房產(chǎn)的一方給另一方一定的經(jīng)濟補償即可;如果雙方都想要房產(chǎn)，那么就必須對雙方對房屋進行競價，誰的競價高，房屋產(chǎn)權(quán)就歸誰。獲得產(chǎn)權(quán)一方補償另一方一半競價款，并從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨立還貸。
以上幾點就是對夫妻離婚房貸怎么處理作出的相關(guān)整理介紹。房子是現(xiàn)代人非常重要的一個重要物品，面對貸款買下來的房子，夫妻兩人可以通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不一致，也可以向法院提前訴訟。如果對此還有疑問，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
姚德波律師，江蘇?？ぢ蓭熓聞账魅??連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協(xié)會常務理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產(chǎn)權(quán)法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經(jīng)濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問。 “專業(yè)的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇?？ぢ蓭熓聞账值姆绽砟睢ＯＭㄟ^我們的服務為你創(chuàng)造巨大的價值! 服務領(lǐng)域：刑事辯護、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話：18905130400
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