一、離婚房產(chǎn)評(píng)估雙方不認(rèn)可怎么辦?

如果離婚房產(chǎn)評(píng)估雙方不認(rèn)可的話法院可以根據(jù)如下法條處理《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》

第二十條?雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、相關(guān)法律依據(jù)

1、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

3、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋

(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。

(2)明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買合同金額計(jì)算。

(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購(gòu)買價(jià)是100萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元，現(xiàn)值120萬(wàn)元，未還貸款是60萬(wàn)元，夫妻可以分的部分就是120萬(wàn)元減去60萬(wàn)元等于60萬(wàn)元，每人可分得30萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬(wàn)元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

4、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，應(yīng)屬一人所有。

5、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋

雖然房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益，另有約定除外。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

6、一方婚前支付了部分房款，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋

一種意見認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證量然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分。畢竟，財(cái)產(chǎn)期待的權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)絕不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。

另一種意見認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無(wú)論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。

目前，以上兩種意見，各地法院都有判例。

最高人民法院民一庭對(duì)此類房屋處理的意見是，婚前男、女任一方按揭貸款所購(gòu)買的房屋，婚后共同付款，離婚時(shí)尚未付款完畢的房屋的處理方法是，對(duì)采取住房抵押貸款方式購(gòu)買商品房未付清全部房?jī)r(jià)款的房屋屬于尚未取得所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時(shí)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但這個(gè)規(guī)定在實(shí)踐司法審判中并未被采納，法院一般會(huì)判決得房一方繼續(xù)還貸，處理房屋分割。

7、一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由另一方另行向法院起訴。

8、婚前雙方出資，但婚前辦理產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房屋

實(shí)踐中還有這樣的情況，男女戀愛期間感情自感不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，合同及產(chǎn)權(quán)證只寫了另一方的名字，一方?jīng)]有寫進(jìn)去。離婚時(shí)，另一方不承認(rèn)一方有出資，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院是無(wú)法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的。因此，在婚前購(gòu)房時(shí)，這些賬一定要算清楚，不要以為感情好一切都會(huì)好，到時(shí)后悔晚矣。

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