夫妻雙方準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)怎么處理

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

一、房子婚前還是婚后買，對其分割有重大影響

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。

2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

二最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價?離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。?婚后由一方父母部分出資為子女購買房產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項，如果該房產(chǎn)登記在出資方子女名下，父母出資部分應(yīng)視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

三、婚后父母出資房產(chǎn)的認(rèn)定：

1、要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關(guān)鍵的。

2、同時要看父母匯款給一方的時間與購房時間的間隔是否合理，也就是說能否合理的認(rèn)定父母當(dāng)時給錢是否能認(rèn)定為購房之用。

3、若父母僅僅只付了一部分房錢，法院分配房子權(quán)利時，會先確定夫妻雙方共同的出資款是多少(這筆錢包括首付部分?還貸款本金及利息)，然后分別確定男方出了多少錢，女方出了多少錢(父母出的錢視為子女一方出的錢)，然后根據(jù)雙方出錢占房子現(xiàn)在凈值的比例來確定雙方各應(yīng)分多少錢。

《民法典》(2021.1.1)第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

以上知識就是小編對“夫妻雙方準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)如何處理”問題進行的解答，房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，一般由雙方共同協(xié)商分割，如果房屋歸一方的，另一方可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。